Nauji šildymo kaštų reglamentai: Nuomininkai turi skaičiuoti tiksliai nuo spalio 1 d.!

Nauji šildymo kaštų reglamentai: Nuomininkai turi skaičiuoti tiksliai nuo spalio 1 d.!

Nuo 2025 metų spalio 1 dienos nuomininkai Vokietijoje turės ruoštis esminiams atsiskaitymo už komunalines paslaugas pakeitimams. Tuomet įsigaliosiantis teisinis reguliavimas pirmiausia liečia gyvenamųjų namų kompleksus, kurie šildomi centriniais šilumos siurbliais. Iki tol galiojusi šilumos siurblio privilegija – pereinamasis reglamentas – nustos galioti. Šis reglamentas iki šiol leido tam tikromis sąlygomis nuomininkams neapmokestinti individualaus vartojimo. Tačiau nuo 2025 m. pabaigos reikalai taps rimti.

Ką tai konkrečiai reiškia nuomininkams? Ateityje būsite apmokestinti už šildymo ir karšto vandens išlaidas pagal faktinį suvartojimą. Kaip Šiaurė 24 pranešta, fiksuoto tarifo komunaliniai mokesčiai nebeleidžiami. Vietoj to, nuomotojai turi įrengti specialius matavimo prietaisus, kurie fiksuotų savo nuomininkų individualų suvartojimą. Jei šildote mažiau, mokate mažiau. Šiuo reglamentu siekiama užtikrinti energijos sąnaudų skaidrumą ir teisingumą.

Prievolės nuomotojams

Nuomotojai susiduria su naujais įsipareigojimais: jie privalo užtikrinti, kad atitinkami matavimo prietaisai būtų sumontuoti laiku. Garsiai Sparwasseris ir Schmidtas Nuomininkams net leidžiama 15 procentų sumažinti šildymo ir karšto vandens išlaidas, jei nuomotojas nevykdo šios pareigos. Šis reglamentas taikomas visiems atsiskaitymo laikotarpiams, kurie prasideda po 2025 m. spalio 1 d.

Kitas dalykas, kuriam turi įtakos naujieji reglamentai, yra sąskaitų už šilumą ir karštą vandenį išrašymas. Iki 2024 m. rugsėjo 30 d. pastatai, kurie daugiausia šildomi šilumos siurbliais, buvo iš dalies atleisti nuo prievolės atsiskaityti pagal suvartojimą. Tačiau nuo 2024 metų spalio 1 dienos šie pastatai prilygs tradicinėms šildymo sistemoms, taip pat turės naudoti atsiskaitymą pagal suvartojimą.

Pokyčiai modernizuojant ir didėja nuoma

Kas galvoja, kad sąskaitos išliks tokios pačios, klysta: nuo 2025 m. bus ir aiškesnės modernizavimo nuomos didinimo ribos. Įsirengus šilumos siurblį pilnas nuomos padidinimas leidžiamas tik tuo atveju, jei metinis naudingumo koeficientas (JAZ) viršija 2,5. Jei ši vertė nepasiekiama, nuomininkams gali būti perkelta tik 50 procentų išlaidų. Šiuo reglamentu siekiama užtikrinti, kad energijos gerinimas iš tikrųjų būtų naudingas nuomininkams.

Apibendrinant galima teigti, kad naujas šildymo kaštų reglamentas ne tik sustiprina nuomininkų teises, bet ir užkrauna tam tikrą atsakomybę nuomotojams. Vis dar įdomu pamatyti, kaip tai paveiks nuomos kainas, ypač tokiuose miestuose kaip Kelnas, kur būsto rinka jau dabar yra labai konkurencinga.