Nieuwe regelgeving stookkosten: Huurders moeten vanaf 1 oktober exact berekenen!

Nieuwe regelgeving stookkosten: Huurders moeten vanaf 1 oktober exact berekenen!

Vanaf 1 oktober 2025 zullen huurders in Duitsland zich moeten voorbereiden op fundamentele wijzigingen in de facturering van nutsvoorzieningen. De wettelijke regeling die dan van kracht wordt, heeft vooral betrekking op wooncomplexen die verwarmd worden met centrale warmtepompen. Het tot dan toe geldende warmtepompprivilege, een overgangsregeling, komt te vervallen. Deze regeling maakt het tot nu toe mogelijk dat huurders onder bepaalde voorwaarden niet op basis van individueel verbruik worden gefactureerd. Vanaf eind 2025 wordt het echter serieus.

Wat betekent dat concreet voor huurders? In de toekomst worden de kosten voor verwarming en warm water aan u gefactureerd op basis van uw werkelijke verbruik. Hoe Noord24 gemeld, zijn forfaitaire energierekeningen niet langer toegestaan. In plaats daarvan moeten verhuurders speciale meetapparatuur installeren om het individuele verbruik van hun huurders te registreren. Als u minder verwarmt, betaalt u minder. Het doel van deze verordening is het creëren van transparantie en billijkheid in de energiekosten.

Verplichtingen voor verhuurders

Verhuurders worden met nieuwe verplichtingen geconfronteerd: zij moeten ervoor zorgen dat de betreffende meetapparatuur tijdig achteraf wordt ingebouwd. Luidruchtig Sparwasser & Schmidt Huurders mogen hun verwarmings- en warmwaterkosten zelfs met 15 procent verlagen als de verhuurder niet aan deze verplichting voldoet. Deze regeling is van toepassing op alle factureringsperioden die beginnen na 1 oktober 2025.

Een ander punt waar de nieuwe regelgeving invloed op heeft, is de facturering van de kosten voor verwarming en warm water. Tot 30 september 2024 waren gebouwen die overwegend verwarmd worden met warmtepompen gedeeltelijk vrijgesteld van de verplichting om op verbruik te factureren. Vanaf 1 oktober 2024 zullen deze gebouwen echter gelijkwaardig zijn aan traditionele verwarmingssystemen en zullen ze ook gebruik moeten maken van een op verbruik gebaseerde facturering.

Veranderingen in moderniseringen en huurverhogingen

Wie denkt dat de rekeningen gelijk blijven, heeft het mis: vanaf 2025 komen er ook duidelijkere grenzen aan de moderniseringshuurverhogingen. Na plaatsing van een warmtepomp is een volledige huurverhoging alleen toegestaan ​​als de jaarlijkse prestatiefactor (JAZ) boven de 2,5 ligt. Indien deze waarde niet wordt bereikt, mag slechts 50 procent van de kosten worden doorberekend aan de huurders. Deze regeling moet ervoor zorgen dat energieverbeteringen daadwerkelijk ten goede komen aan huurders.

Samenvattend kan worden gezegd dat de nieuwe regulering van de stookkosten niet alleen de rechten van huurders versterkt, maar ook een zekere verantwoordelijkheid bij verhuurders legt. Het blijft spannend om te zien hoe dit de huurprijzen zal beïnvloeden, vooral in steden als Keulen, waar de huizenmarkt al zeer competitief is.