Novos regulamentos de custos de aquecimento: os inquilinos devem calcular exatamente a partir de 1º de outubro!

Novos regulamentos de custos de aquecimento: os inquilinos devem calcular exatamente a partir de 1º de outubro!

A partir de 1 de outubro de 2025, os inquilinos na Alemanha terão de se preparar para mudanças fundamentais na faturação dos serviços públicos. A regulamentação legal que então entrará em vigor afeta principalmente complexos residenciais aquecidos com bombas de calor centrais. O privilégio da bomba de calor que estava em vigor até então, um regulamento transitório, irá expirar. Este regulamento permitiu até agora que os inquilinos não fossem faturados com base no consumo individual sob determinadas condições. A partir do final de 2025, porém, as coisas ficarão sérias.

O que isso significa especificamente para os inquilinos? No futuro, serão cobrados os custos de aquecimento e água quente com base no seu consumo real. Como Norte24 relatado, contas de serviços públicos fixas não são mais permitidas. Em vez disso, os proprietários têm de instalar dispositivos de medição especiais para registar o consumo individual dos seus inquilinos. Se você aquecer menos, você paga menos. O objetivo deste regulamento é criar transparência e equidade nos custos de energia.

Obrigações dos proprietários

Os proprietários são confrontados com novas obrigações: devem garantir que os dispositivos de medição relevantes sejam adaptados em tempo útil. Alto Sparwasser e Schmidt Os inquilinos podem até reduzir os seus custos de aquecimento e água quente em 15% se o proprietário não cumprir esta obrigação. Este regulamento se aplica a todos os períodos de cobrança que começam após 1º de outubro de 2025.

Outro ponto que a nova regulamentação afecta é a facturação dos custos de aquecimento e água quente. Até 30 de setembro de 2024, os edifícios predominantemente aquecidos com bombas de calor estavam parcialmente isentos da obrigação de faturar com base no consumo. No entanto, a partir de 1 de outubro de 2024, estes edifícios serão equivalentes aos sistemas de aquecimento tradicionais e terão também de utilizar faturação baseada no consumo.

Mudanças nas modernizações e aumentos de aluguéis

Engana-se quem pensa que as contas permanecerão as mesmas: também haverá limites mais claros para o aumento das rendas de modernização a partir de 2025. Após a instalação de uma bomba de calor, o aumento total da renda só é permitido se o fator de desempenho anual (JAZ) for superior a 2,5. Caso este valor não seja atingido, apenas 50 por cento dos custos poderão ser repassados ​​aos inquilinos. Este regulamento destina-se a garantir que as melhorias energéticas beneficiam realmente os inquilinos.

Em resumo, pode dizer-se que o novo regulamento sobre custos de aquecimento não só reforça os direitos dos inquilinos, mas também atribui uma certa responsabilidade aos proprietários. Continua a ser emocionante ver como isto irá afectar os preços dos arrendamentos, especialmente em cidades como Colónia, onde o mercado imobiliário já é altamente competitivo.