الإيجارات المثيرة للقلق في فرانكفورت: أكثر من 40% من العروض باهظة الثمن!

الإيجارات المثيرة للقلق في فرانكفورت: أكثر من 40% من العروض باهظة الثمن!

أصبحت الإيجارات في فرانكفورت مرة أخرى محور اهتمام إدارة المدينة. كما faz.net وفقًا للتقارير، كجزء من مشروع "مراقبة الإيجارات" التجريبي، تمت دراسة عدد كبير من إعلانات الشقق على بوابات الإنترنت منذ بداية العام. خلال هذه المبادرة، التي من المقرر أن تستمر حتى نهاية شهر مارس، كان من الملاحظ أن أكثر من 40 بالمائة من عروض الإيجار تم تصنيفها بالفعل على أنها مرتفعة بشكل مثير للريبة.

وبالنظر إلى الأرقام، يتبين أن أكثر من ربع هذه الإعلانات تطلب إيجارات تزيد عن 50 في المائة فوق مستوى مؤشر الإيجارات. العديد من الشقق التي تم فحصها أعلى بنسبة تتراوح بين 20 إلى 50 بالمائة من الإيجار المحلي النموذجي. يهدف مراقب الإيجارات، الذي كان المقصود منه في البداية أن يكون أداة إعلامية، إلى تذكير أصحاب العقارات بالتزاماتهم القانونية. ومع ذلك، تظل الحقيقة أن القيم المحددة لا يمكن أن تقدم بيانات آمنة من الناحية القانونية حول أسعار الإيجار الفعلية. وهذا يعني أن مستأجري الشقق لا يمكنهم دائمًا الوصول إلى اتفاقيات الإيجار الفعلية.

ويأتي بصيص أمل صغير من حكومة الولاية، التي مددت مؤخرًا الرقابة على الإيجار حتى نوفمبر 2026. وينص هذا على أنه بالنسبة لاتفاقيات الإيجار الجديدة في المناطق ذات سوق الإسكان الضيق، كما هو الحال في فرانكفورت، لا يجوز أن يكون الإيجار أعلى بأكثر من 10 في المائة من الإيجار المقارن المحلي. أصبحت هذه اللائحة سارية المفعول منذ عشر سنوات وتضمن حماية قانونية للعديد من المستأجرين في المدن المتضررة.

ما الذي يحدث بالضبط في مراقب الإيجار؟ قامت المدينة بمراجعة أكثر من 2000 عرض إيجار وخطط للاتصال بحوالي 400 مالك قد يطالبون بإيجار مبالغ فيه. وهذا جزء من التزام أوسع لإعلام كل من الملاك والمستأجرين بشكل أفضل بحقوقهم ومسؤولياتهم. الهدف الرئيسي هو رفع مستوى الوعي باللوائح القانونية المتعلقة بمستويات الإيجار. ومع ذلك، يجب على المستأجرين أنفسهم اتخاذ الإجراءات اللازمة إذا تجاوزت زيادات الإيجار الموجودة في العقود الجديدة الحدود المعمول بها.

يجدر إلقاء نظرة فاحصة على خلفية سقف الإيجار. ليس من السهل التعامل مع هذه اللائحة وتخضع لمتطلبات محددة. على سبيل المثال، ينطبق هذا فقط على اتفاقيات الإيجار السكني المبرمة بعد 28 يونيو 2019. بالإضافة إلى ذلك، قد لا يتمكن المستأجرون في العقود الحالية الذين يوافقون على زيادة الإيجار من الأمل في سداد الإيجارات الزائدة في المستقبل بسبب حكم صادر عن محكمة العدل الفيدرالية.

أمام فرانكفورت الكثير لتفعله لجعل مشهد الإيجار أكثر شفافية وعدلاً. يُطلب من المستأجرين إبلاغ أنفسهم بشكل فعال والدفاع عن أنفسهم إذا لزم الأمر. ويبقى أن نأمل ألا تؤدي إجراءات المدينة إلى توعية أصحاب العقارات فحسب، بل ستركز أيضًا بشكل أفضل على المستأجرين من أجل إيجاد حل لمشكلة الإيجار معًا.