Alarmantne stanarine u Frankfurtu: Više od 40% ponuda je preskupo!

Alarmantne stanarine u Frankfurtu: Više od 40% ponuda je preskupo!

Stanari u Frankfurtu ponovno su u fokusu gradske uprave. Kao faz.net Kako javlja, u sklopu pilot projekta “Rent Monitor” od početka godine ispitan je veliki broj oglasa stanova na internet portalima. Tijekom ove inicijative, koja bi trebala trajati do kraja ožujka, bilo je vidljivo da je više od 40 posto ponuda za najam već klasificirano kao sumnjivo visoka.

Pogled na brojke pokazuje da više od četvrtine ovih oglasa traži najamninu koja je preko 50 posto iznad razine indeksa najamnine. Mnogi ispitani stanovi su između 20 i 50 posto iznad tipične lokalne stanarine. Rent Monitor, prvotno zamišljen kao informativni alat, ima za cilj podsjetiti stanodavce na njihove zakonske obveze. Međutim, ostaje činjenica da utvrđene vrijednosti ne mogu dati pravno sigurne izjave o stvarnim cijenama najma. To znači da stanari stanova nemaju uvijek pristup stvarnim ugovorima o najmu.

Mali tračak nade dolazi od državne vlade koja je nedavno produžila kontrolu najamnine do studenog 2026. To predviđa da za nove ugovore o najmu u područjima sa skučenim stambenim tržištem, kao što je Frankfurt, najamnina ne smije biti više od 10 posto viša od lokalne usporedne najamnine. Ova je uredba na snazi ​​već deset godina i osigurava da su mnogi stanari u pogođenim gradovima pravno zaštićeni.

Što se točno događa u monitoru najma? Grad je pregledao više od 2000 ponuda za najam i planira kontaktirati oko 400 stanodavaca koji možda zahtijevaju pretjeranu najamninu. Ovo je dio šireg nastojanja boljeg informiranja i stanodavaca i stanara o njihovim pravima i obvezama. Glavni cilj je podizanje svijesti o zakonskim propisima o visini najamnine. Međutim, sami stanari moraju poduzeti mjere ako povećanja najamnine utvrđena u novim ugovorima premašuju primjenjiva ograničenja.

Vrijedno je pobliže pogledati pozadinu gornje granice najamnine. Ovaj propis nije jednostavan za rukovanje i podliježe posebnim zahtjevima. Na primjer, odnosi se samo na ugovore o najmu stanova sklopljene nakon 28. lipnja 2019. Osim toga, stanari u trenutnim ugovorima koji pristanu na povećanje najamnine možda se više neće moći nadati povratu previsokih najamnina u budućnosti zbog presude Saveznog suda pravde.

Frankfurt mora puno učiniti kako bi okruženje iznajmljivanja postalo transparentnije i pravednije. Stanari su dužni aktivno se informirati i po potrebi braniti. Ostaje za nadati se da će gradske mjere ne samo senzibilizirati iznajmljivače, već i bolje usmjeriti pažnju na najmoprimce kako bi zajednički pronašli rješenje problema najma.