Riasztó bérleti díjak Frankfurtban: Az ajánlatok több mint 40%-a túl drága!

Riasztó bérleti díjak Frankfurtban: Az ajánlatok több mint 40%-a túl drága!

A frankfurti bérleti díjak ismét a városvezetés fókuszába kerültek. Ahogy a faz.net beszámolók szerint a „Bérleti díjfigyelő” pilot projekt részeként az év eleje óta nagyszámú internetes portálon megjelenő lakáshirdetést vizsgáltak meg. A tervek szerint március végéig tartó kezdeményezés során feltűnt, hogy a bérleti ajánlatok több mint 40 százalékát már gyanúsan magasnak minősítették.

A számok pillantása azt mutatja, hogy ezeknek a hirdetéseknek több mint egynegyede olyan bérleti díjat igényel, amely több mint 50 százalékkal haladja meg a lakbérindex szintjét. A vizsgált lakások közül sok 20-50 százalékkal magasabb a tipikus helyi bérleti díjnál. Az eredetileg tájékoztató eszköznek szánt lakbérfigyelő célja, hogy emlékeztesse a bérbeadókat a jogi kötelezettségeikre. Az azonban tény, hogy a megállapított értékek nem adhatnak jogilag biztos állítást a tényleges bérleti díjakról. Ez azt jelenti, hogy a lakásbérlők nem mindig férnek hozzá a tényleges bérleti szerződésekhez.

Egy kis reménysugár az állam kormányától származik, amely a közelmúltban 2026 novemberéig meghosszabbította a lakbér-ellenőrzést. Ez azt írja elő, hogy a szűk lakáspiaccal rendelkező területeken – például Frankfurtban – új bérleti szerződések esetén a bérleti díj nem haladhatja meg a 10 százalékot a helyi összehasonlító bérleti díjnál. Ez a szabályozás immár tíz éve érvényben van, és biztosítja, hogy az érintett városokban sok bérlő jogi védelmet élvezzen.

Mi történik pontosan a bérletfigyelőben? A város több mint 2000 bérleti ajánlatot vizsgált meg, és azt tervezi, hogy felveszi a kapcsolatot körülbelül 400 bérbeadóval, akik esetleg túlzott bérleti díjat követelnek. Ez annak a szélesebb körű elkötelezettségnek a része, hogy mind a bérbeadókat, mind a bérlőket jobban tájékoztassák jogaikról és kötelezettségeikről. A fő cél a bérleti díjak jogi szabályozásának megismertetése. Azonban a bérlőknek maguknak kell intézkedniük, ha az új szerződésekben megállapított bérleti díj emelések meghaladják a vonatkozó határértékeket.

Érdemes alaposabban megvizsgálni a bérleti korlát hátterét. Ezt a szabályozást nem könnyű kezelni, és speciális követelmények vonatkoznak rá. Például csak a 2019. június 28. után kötött lakásbérleti szerződésekre vonatkozik. Ezen túlmenően előfordulhat, hogy a jelenlegi szerződéssel rendelkező bérlők, akik beleegyeznek a bérleti díj emelésébe, a szövetségi bíróság döntése miatt a jövőben nem remélhetik a túlzott bérleti díjak megtérítését.

Frankfurtnak sok tennivalója van, hogy átláthatóbbá és igazságosabbá tegye a bérleti környezetet. A bérlők kötelesek aktívan tájékozódni, és szükség esetén védekezni. Bízni kell abban, hogy a város intézkedései nemcsak a bérbeadókat érzékenyítik fel, hanem jobban összpontosítanak a bérlőkre is, hogy közösen találjanak megoldást a bérleti problémára.