Alarmujące czynsze we Frankfurcie: Ponad 40% ofert jest za drogich!

Alarmujące czynsze we Frankfurcie: Ponad 40% ofert jest za drogich!

Czynsze we Frankfurcie po raz kolejny stały się przedmiotem zainteresowania władz miasta. jako faz.net Jak podaje, w ramach pilotażu „Rent Monitor” od początku roku zbadano dużą liczbę ogłoszeń mieszkań na portalach internetowych. W trakcie tej inicjatywy, która potrwa do końca marca, można było zauważyć, że już ponad 40 proc. ofert najmu zostało sklasyfikowanych jako podejrzanie wysokie.

Spojrzenie na liczby pokazuje, że ponad jedna czwarta tych ogłoszeń żąda czynszów o ponad 50 procent wyższych od poziomu wskaźnika czynszów. Ceny wielu zbadanych mieszkań są od 20 do 50 procent wyższe od typowego lokalnego czynszu. Monitor czynszów, początkowo pomyślany jako narzędzie informacyjne, ma przypominać wynajmującym o ich obowiązkach prawnych. Faktem pozostaje jednak, że ustalone wartości nie mogą stanowić prawnie bezpiecznego stwierdzenia na temat rzeczywistych cen wynajmu. Oznacza to, że najemcy mieszkań nie zawsze mają dostęp do faktycznych umów najmu.

Mały promyk nadziei płynął ze strony rządu krajowego, który niedawno przedłużył kontrolę czynszów do listopada 2026 r. Stanowi to, że w przypadku nowych umów najmu w obszarach o wąskim rynku mieszkaniowym, takich jak Frankfurt, czynsz nie może być wyższy niż lokalny czynsz porównawczy o więcej niż 10 proc. Rozporządzenie to obowiązuje już od dziesięciu lat i zapewnia ochronę prawną wielu najemcom w dotkniętych miastach.

Co dokładnie dzieje się w monitorze czynszu? Miasto sprawdziło ponad 2000 ofert wynajmu i planuje skontaktować się z około 400 właścicielami, którzy mogą żądać zawyżonego czynszu. Jest to część szerszego zobowiązania do lepszego informowania zarówno wynajmujących, jak i najemców o ich prawach i obowiązkach. Głównym celem jest podniesienie świadomości na temat regulacji prawnych dotyczących wysokości czynszów. Jeżeli jednak stwierdzone w nowych umowach podwyżki czynszów przekroczą obowiązujące limity, najemcy sami muszą podjąć działania.

Warto przyjrzeć się bliżej kulisom górnego limitu czynszów. Regulacja ta nie jest łatwa w obsłudze i podlega określonym wymogom. Dotyczy np. wyłącznie umów najmu lokali mieszkalnych zawartych po 28 czerwca 2019 r. Dodatkowo najemcy, którzy mają aktualnie umowy, a którzy zgodzą się na podwyżkę czynszu, mogą nie mieć już nadziei na zwrot zawyżonych czynszów w przyszłości w związku z orzeczeniem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości.

Frankfurt ma wiele do zrobienia, aby krajobraz wynajmu był bardziej przejrzysty i sprawiedliwy. Najemcy mają obowiązek aktywnie się informować i w razie potrzeby bronić. Pozostaje mieć nadzieję, że podjęte przez miasto działania nie tylko uwrażliwią wynajmujących, ale także w większym stopniu skupią się na najemcach, aby wspólnie znaleźć rozwiązanie problemu czynszów.