Kansainväliset yritykset muokkaavat Münchenin toimistovuokramarkkinoita!

Kansainväliset yritykset muokkaavat Münchenin toimistovuokramarkkinoita!

Kölnin kiinteistömarkkinoilla tapahtuu jälleen jotain jännittävää. JLL:n tuoreiden analyysien mukaan kansainväliset yritykset ovat keskeinen kysynnän veturi Saksan toimistovuokra-alalla. Tätä tukee muun muassa se, että vuodesta 2000 lähtien Saksan seitsemän suurimman kaupungin tilankäytöstä 29 prosenttia on tullut ulkomaisten yritysten vuokrauksesta. Mutta miltä se todellisuudessa näyttää?

On huomionarvoista, että kansainvälisten vuokrausten vuotuinen osuus on laskenut vuodesta 2021. Erityisen silmiinpistävää on se, että USA:n yritykset ovat edellä toimistotilojen vuokraamisessa noin 9 prosentin osuudella mainittujen kaupunkien kokonaistilankäytöstä. Lisäksi Iso-Britannian, Ranskan ja Sveitsin yrityksillä on tärkeä rooli.

Toimistotila ja sen käyttö

Yrityskohtaisten palveluntarjoajien, kuten tilintarkastus- ja konsulttiyritysten osuus kansainvälisten yritysten toimistotilojen liikevaihdosta on yli 25 %. Yhdessä suurten teknologiayritysten voimakkaasti vaikuttavien teollisuus- ja IT-toimialojen kanssa näiden kolmen sektorin osuus kokonaismyynnistä on huomattavat 57 %.

Erityisesti teknologia- ja teollisuusyritysten kysyntä on tällä hetkellä suurinta aktiivisessa Münchenin kaupungissa. Frankfurt am Main puolestaan ​​näkee itsensä kansainvälisten pankkien ja rahoituspalvelujen tarjoajien keskuksena. Ja Berliini? Tämä houkuttelee ensisijaisesti teknologian start-uppeja ja vakiintuneita teknologiayrityksiä ulkomailta, mikä vahvistaa sen asemaa markkinoilla.

Vaikutukset Kölniin

Kölnissä, jota JLL:n analyysissä ei nimenomaisesti korosteta, kansainvälisten yritysten vaikutus on havaittavissa. Kilpailu toimistotiloista kiristyy ja vaikuttaa mahdollisesti myös paikallisiin yrityksiin. Viime vuosien haasteet ovat johtaneet siihen, että kaupungin on ryhdyttävä hyökkäykseen, jotta se ei jää jälkeen muista metropoleista.

Vaikka luvut osoittavat kansainvälisten vuokrausten laskua, ei pidä unohtaa, että Köln sijoittuu vilkkaalla start-up-skenellään ja vahvalla palveluvalikoimallaan. Toimistovuokramarkkinoiden kehitystä tulee siksi seurata ja analysoida aktiivisesti, jotta omia mahdollisuuksia ei unohdeta.

Aikana, jolloin yritykset luottavat yhä enemmän joustaviin toimistotiloihin, Köln voisi kehittää oikean strategian tälle kohderyhmälle. Ja ehkä pian tulee uusia aloitteita, jotka johtavat siihen, että kansainväliset yritykset katsovat yhä enemmän Kölniin.

Kaupungin toimistotilatoimittajia ja kiinteistökehittäjiä pyydetään aktiivisiksi. Koska naapurit Münchenissä ja Frankfurtissa eivät varmasti menetä tilaisuutta.

Kölnin talouden hyväksi on vielä paljon tehtävää, jotta se ei jää jälkeen kilpailussa suurten kaupunkien kanssa. Potentiaalia on. Nyt on aika ottaa oikeat askeleet!