شراء شقة في كاسل: حلم أم حقيقة باهظة الثمن؟ الأسعار ترتفع!

شراء شقة في كاسل: حلم أم حقيقة باهظة الثمن؟ الأسعار ترتفع!

في مدينة كاسل، لا يزال الكثير من الناس يحلمون بامتلاك منزل خاص بهم، لكن شراء عقار أصبح يُنظر إليه بشكل متزايد على أنه أمر بعيد المنال. عالي هنا وارتفعت أسعار العقارات في المدينة في السنوات الأخيرة. وفي حين تم تخفيض أعباء القروض في العديد من المدن الألمانية، فإن مدينة كاسل لا تحذو حذوها. قبل ثلاث سنوات كان سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 75 مترا مربعا يبلغ 213 ألف يورو. واليوم وصل المبلغ إلى 217000 يورو بالفعل - لذلك لم يتغير الكثير نحو الأفضل.

على الرغم من أن ظروف التمويل الحالية تبدو مواتية نسبيًا مع متوسط ​​سعر فائدة يبلغ حوالي 3.65 بالمائة (اعتبارًا من أكتوبر 2022)، إلا أن المعدل الشهري يظل يمثل تحديًا للعديد من المشترين. إذا كنت ترغب في شراء شقة في كاسل، يتعين عليك عادةً دفع 20 بالمائة من رأس المال - أي 43400 يورو. متطلبات التمويل المتبقية البالغة 173.600 يورو تؤدي إلى قسط شهري قدره 794 يورو. وهذا يزيد بمقدار 15 يورو عما كان عليه قبل ثلاث سنوات، مما يضع بعض المشترين في مشكلة.

تحليل السوق وديناميكيات الأسعار

ارتفاع أسعار العقارات في كاسل هو نتيجة لعوامل مختلفة. ومن ناحية العرض، يلعب توافر أراضي البناء وارتفاع تكاليف البناء واللوائح في صناعة البناء دورًا مهمًا. ومن ناحية الطلب، فإن العوامل السكانية والاقتصادية مثل الدخل والبطالة هي التي تؤثر على السوق. عادة ما يؤدي الدخل الجيد وزيادة عدد السكان إلى زيادة الطلب، مما يؤدي بالطبع إلى ارتفاع الأسعار، كما إنجل وفولكرز ذكرت.

نقطة أخرى مهمة هي الوضع الاقتصادي العام، والذي له أيضًا تأثير على سوق العقارات. ويمكن للقرارات السياسية ومشاريع البنية التحتية بدورها أن تزيد بشكل كبير من جاذبية المنطقة وبالتالي يكون لها تأثير كبير على أسعار العقارات.

مستقبل سوق الإسكان

يصف الدكتور روبرت فاغنر من إيمويلت الوضع الحالي بأنه لا يخلو من المشاكل. ويحذر من زيادة أخرى في أسعار الطلب، خاصة بالاقتران مع أسعار الفائدة المستقرة، مما قد يضع ضغطًا كبيرًا على الوضع المالي للمشترين المحتملين في المستقبل. وهذا يعني أن الأمل في امتلاك منزل أصبح على نحو متزايد حلما مستحيلا بالنسبة للكثيرين في كاسل.

باختصار، يمكن القول أن أسعار العقارات في كاسل لا تزال مرتفعة، على الرغم من انخفاض أعباء القروض في العديد من المدن الأخرى. ويظل الطلب دون انقطاع، بينما من ناحية أخرى يجب أن يتكيف الإطار الاقتصادي والقانوني لجعل السوق في متناول الجميع.