Купуването на апартамент в Касел: мечта или скъпа реалност? Цените растат!

Купуването на апартамент в Касел: мечта или скъпа реалност? Цените растат!

В Касел много хора все още мечтаят да притежават собствен дом, но покупката на имот все повече се възприема като непостижима. Силно HNA Цените на недвижимите имоти в града се повишиха през последните години. Макар тежестта на заемите да е намалена в много германски градове, Касел не следва примера. Преди три години цената на апартамент от 75 кв. м беше 213 000 евро. Днес вече е 217 000 евро - така че не се е променило много към по-добро.

Въпреки че настоящите условия за финансиране изглеждат сравнително благоприятни със среден лихвен процент от около 3,65 процента (към октомври 2022 г.), месечният процент остава предизвикателство за много купувачи. Ако искате да си купите апартамент в Касел, обикновено трябва да вложите 20 процента собствен капитал - това са 43 400 евро. Оставащото изискване за финансиране от 173 600 евро води до месечна вноска от 794 евро. Това е с 15 евро повече от преди три години, което създава проблеми на някои купувачи.

Анализ на пазара и динамика на цените

Покачващите се цени на недвижимите имоти в Касел са резултат от различни фактори. От страна на предлагането важна роля играят наличието на земя за строеж, нарастващите разходи за строителство и регулациите в строителната индустрия. От страна на търсенето, населението и икономическите фактори като доходи и безработица влияят на пазара. Добрият доход и увеличаването на населението обикновено водят до повишено търсене, което разбира се повишава цените, т.к Engel & Völkers докладвани.

Друг важен момент е общата икономическа ситуация, която също оказва влияние върху пазара на недвижими имоти. Политическите решения и инфраструктурните проекти от своя страна могат значително да повишат привлекателността на даден регион и по този начин да окажат значително влияние върху цените на недвижимите имоти.

Бъдещето на жилищния пазар

Д-р Робърт Вагнер от Immowelt описва настоящата ситуация като не безпроблемна. Той предупреждава за по-нататъшно увеличение на офертните цени, особено в комбинация със стабилни лихвени проценти по сградите, което може да окаже значително напрежение върху финансовото състояние на потенциалните купувачи в бъдеще. Това означава, че надеждата да притежават дом все повече се превръща в невъзможна мечта за мнозина в Касел.

В обобщение може да се каже, че цените на имотите в Касел остават високи, въпреки спада на кредитната тежест в много други градове. Търсенето остава непрекъснато, а от друга страна икономическата и правна рамка трябва да се адаптират, за да направят пазара по-достъпен за всички.