Suche
Mein Konto
Koupě bytu v Kasselu: sen nebo drahá realita? Ceny rostou!
Ceny nemovitostí v Kasselu rostou, zatímco finanční zátěž klesá. Aktuální vývoj na trhu a trendy na první pohled.
Koupě bytu v Kasselu: sen nebo drahá realita? Ceny rostou!
V Kasselu stále mnoho lidí sní o vlastním bydlení, ale koupě nemovitosti je stále více vnímána jako nedosažitelná. Hlasitý HNA Ceny nemovitostí ve městě v posledních letech rostou. Zatímco v mnoha německých městech došlo ke snížení úvěrového zatížení, Kassel tento příklad nenásleduje. Před třemi lety byla cena za byt o rozloze 75 metrů čtverečních 213 000 eur. Dnes je to již 217 000 eur – k lepšímu se tedy mnoho nezměnilo.
Přestože se současné podmínky financování zdají poměrně příznivé s průměrnou úrokovou sazbou kolem 3,65 procenta (k říjnu 2022), měsíční sazba zůstává pro mnoho kupujících výzvou. Pokud si chcete koupit byt v Kasselu, musíte obvykle vložit 20 procent vlastního kapitálu – to je 43 400 eur. Zbývající požadavek na financování ve výši 173 600 eur znamená měsíční splátku ve výši 794 eur. To je o 15 eur více než před třemi lety, což některé kupující dostává do problémů.
Analýza trhu a dynamika cen
Rostoucí ceny nemovitostí v Kasselu jsou výsledkem různých faktorů. Na straně nabídky hraje důležitou roli dostupnost stavebních pozemků, rostoucí náklady na výstavbu a regulace ve stavebnictví. Na straně poptávky jsou to populační a ekonomické faktory, jako jsou příjmy a nezaměstnanost, které ovlivňují trh. Dobrý příjem a nárůst populace obvykle vedou ke zvýšené poptávce, což samozřejmě zvyšuje ceny, as Engel & Völkers hlášeno.
Dalším důležitým bodem je celková ekonomická situace, která má dopad i na trh s nemovitostmi. Politická rozhodnutí a infrastrukturní projekty zase mohou výrazně zvýšit atraktivitu regionu a mít tak významný dopad na ceny nemovitostí.
Budoucnost trhu s bydlením
Dr. Robert Wagner ze společnosti Immowelt popisuje současnou situaci jako bezproblémovou. Varuje před dalším nárůstem vyvolávacích cen, zejména v kombinaci se stabilními stavebními úrokovými sazbami, což by mohlo v budoucnu výrazně zatížit finanční situaci potenciálních kupců. To znamená, že naděje na vlastní dům se pro mnohé v Kasselu stále více stává nesplnitelným snem.
Souhrnně lze říci, že ceny nemovitostí v Kasselu zůstávají vysoké, a to i přes klesající úvěrové zatížení v mnoha jiných městech. Poptávka zůstává neporušená, na druhé straně se musí přizpůsobit ekonomický a právní rámec, aby byl trh dostupnější pro každého.