Αγορά διαμερίσματος στο Κάσελ: όνειρο ή ακριβή πραγματικότητα; Οι τιμές ανεβαίνουν!

Αγορά διαμερίσματος στο Κάσελ: όνειρο ή ακριβή πραγματικότητα; Οι τιμές ανεβαίνουν!

Στο Κάσελ, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να ονειρεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, αλλά η αγορά ενός ακινήτου γίνεται όλο και περισσότερο αντιληπτή ως ανέφικτη. Μεγαλόφωνος HNA Οι τιμές των ακινήτων στην πόλη έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Ενώ τα δάνεια έχουν μειωθεί σε πολλές γερμανικές πόλεις, το Κάσελ δεν ακολουθεί το παράδειγμά του. Πριν από τρία χρόνια η τιμή για ένα διαμέρισμα 75 τετραγωνικών μέτρων ήταν 213.000 ευρώ. Σήμερα είναι ήδη 217.000 ευρώ – άρα δεν έχουν αλλάξει πολλά προς το καλύτερο.

Αν και οι τρέχουσες συνθήκες χρηματοδότησης φαίνονται συγκριτικά ευνοϊκές με μέσο επιτόκιο περίπου 3,65 τοις εκατό (από τον Οκτώβριο του 2022), το μηνιαίο επιτόκιο παραμένει πρόκληση για πολλούς αγοραστές. Αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Κάσελ, συνήθως πρέπει να βάλετε το 20% των ιδίων κεφαλαίων - αυτό είναι 43.400 ευρώ. Η υπόλοιπη απαίτηση χρηματοδότησης των 173.600 ευρώ καταλήγει σε μηνιαία δόση 794 ευρώ. Αυτό είναι 15 ευρώ περισσότερα από ό,τι πριν από τρία χρόνια, γεγονός που θέτει ορισμένους αγοραστές σε μπελάδες.

Ανάλυση αγοράς και δυναμική τιμών

Η αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Κάσελ είναι αποτέλεσμα διαφόρων παραγόντων. Από την πλευρά της προσφοράς, η διαθεσιμότητα οικοδομικής γης, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και οι κανονισμοί στον κατασκευαστικό κλάδο διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. Από την πλευρά της ζήτησης, είναι ο πληθυσμός και οι οικονομικοί παράγοντες όπως το εισόδημα και η ανεργία που επηρεάζουν την αγορά. Ένα καλό εισόδημα και η αύξηση του πληθυσμού συνήθως οδηγούν σε αυξημένη ζήτηση, η οποία φυσικά αυξάνει τις τιμές, όπως Engel & Völkers αναφέρθηκε.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η γενικότερη οικονομική κατάσταση, η οποία έχει αντίκτυπο και στην αγορά ακινήτων. Οι πολιτικές αποφάσεις και τα έργα υποδομής, με τη σειρά τους, μπορούν να αυξήσουν σημαντικά την ελκυστικότητα μιας περιοχής και έτσι να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις τιμές των ακινήτων.

Το μέλλον της στεγαστικής αγοράς

Ο Δρ Robert Wagner από το Immowelt περιγράφει την τρέχουσα κατάσταση ως όχι απροβλημάτιστη. Προειδοποιεί για περαιτέρω αύξηση των ζητούμενων τιμών, ειδικά σε συνδυασμό με σταθερά επιτόκια δόμησης, τα οποία θα μπορούσαν να επιβαρύνουν σημαντικά την οικονομική κατάσταση των πιθανών αγοραστών στο μέλλον. Αυτό σημαίνει ότι η ελπίδα να αποκτήσουν ένα σπίτι γίνεται όλο και περισσότερο ένα αδύνατο όνειρο για πολλούς στο Κάσελ.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στο Κάσελ παραμένουν υψηλές, παρά την πτώση των δανειακών βαρών σε πολλές άλλες πόλεις. Η ζήτηση παραμένει αδιάσπαστη, ενώ από την άλλη το οικονομικό και νομικό πλαίσιο πρέπει να προσαρμοστεί ώστε η αγορά να είναι πιο προσιτή σε όλους.