Comprar un apartamento en Kassel: ¿un sueño o una costosa realidad? ¡Los precios están subiendo!

Comprar un apartamento en Kassel: ¿un sueño o una costosa realidad? ¡Los precios están subiendo!

En Kassel, muchas personas todavía sueñan con tener su propia casa, pero comprarla se percibe cada vez más como algo inalcanzable. Alto HNA Los precios inmobiliarios en la ciudad han aumentado en los últimos años. Aunque en muchas ciudades alemanas se han reducido las cargas crediticias, Kassel no hace lo mismo. Hace tres años el precio de un piso de 75 metros cuadrados era de 213.000 euros. Hoy ya son 217.000 euros, por lo que no ha cambiado mucho para mejor.

Aunque las condiciones de financiación actuales parecen comparativamente favorables con una tasa de interés promedio de alrededor del 3,65 por ciento (a octubre de 2022), la tasa mensual sigue siendo un desafío para muchos compradores. Si se quiere comprar un apartamento en Kassel, normalmente hay que aportar el 20 por ciento del capital, es decir, 43.400 euros. La necesidad de financiación restante de 173.600 euros da como resultado una cuota mensual de 794 euros. Son 15 euros más que hace tres años, lo que está poniendo en problemas a algunos compradores.

Análisis de mercado y dinámica de precios.

El aumento de los precios inmobiliarios en Kassel se debe a varios factores. Por el lado de la oferta, la disponibilidad de terrenos edificables, el aumento de los costes de construcción y las regulaciones en el sector de la construcción juegan un papel importante. Por el lado de la demanda, son la población y los factores económicos, como los ingresos y el desempleo, los que influyen en el mercado. Un buen ingreso y el aumento de la población generalmente conducen a un aumento de la demanda, lo que por supuesto aumenta los precios, ya que Engel & Völkers informó.

Otro punto importante es la situación económica general, que también repercute en el mercado inmobiliario. Las decisiones políticas y los proyectos de infraestructura, a su vez, pueden aumentar significativamente el atractivo de una región y, por tanto, tener un impacto significativo en los precios inmobiliarios.

El futuro del mercado inmobiliario

El Dr. Robert Wagner de Immowelt describe la situación actual como no exenta de problemas. Advierte de un nuevo aumento de los precios de venta, especialmente en combinación con tipos de interés de construcción estables, lo que podría ejercer una presión significativa sobre la situación financiera de los compradores potenciales en el futuro. Esto significa que la esperanza de tener una casa propia se está convirtiendo cada vez más en un sueño imposible para muchos en Kassel.

En resumen, se puede decir que los precios inmobiliarios en Kassel siguen siendo altos, a pesar de la caída de las cargas crediticias en muchas otras ciudades. La demanda sigue siendo inquebrantable, mientras que, por otro lado, el marco económico y legal debe adaptarse para que el mercado sea más accesible para todos.