Suche
Mein Konto
Korteri ostmine Kasselis: unistus või kallis reaalsus? Hinnad tõusevad!
Kasselis kinnisvarahinnad tõusevad, samas kui finantskoormus on langenud. Praegused turuarengud ja suundumused lühidalt.
Korteri ostmine Kasselis: unistus või kallis reaalsus? Hinnad tõusevad!
Kasselis unistavad paljud endiselt oma kodu omamisest, kuid kinnisvara ostmist peetakse üha enam kättesaamatuks. Valju HNA Kinnisvarahinnad linnas on viimastel aastatel tõusnud. Kui paljudes Saksamaa linnades on laenukoormust vähendatud, siis Kassel seda eeskuju ei järgi. Kolm aastat tagasi oli 75ruutmeetrise korteri hind 213 000 eurot. Tänaseks on see juba 217 000 eurot – seega pole palju paremuse poole muutunud.
Kuigi praegused rahastamistingimused tunduvad suhteliselt soodsad ja keskmise intressimääraga umbes 3,65 protsenti (2022. aasta oktoobri seisuga), on kuuintress paljudele ostjatele endiselt väljakutseks. Kui soovite Kasselis korterit osta, peate tavaliselt panema 20 protsenti omakapitali - see on 43 400 eurot. Ülejäänud finantseerimisnõue 173 600 eurot toob kaasa igakuise osamaksena 794 eurot. Seda on 15 eurot rohkem kui kolm aastat tagasi, mis paneb osa ostjaid hätta.
Turuanalüüs ja hinnadünaamika
Kasseli kinnisvarahindade tõus on erinevate tegurite tagajärg. Pakkumise poolel mängivad olulist rolli ehitusmaa kättesaadavus, kasvavad ehituskulud ja ehitussektori regulatsioonid. Nõudluse poolel mõjutavad turgu rahvastiku- ja majandustegurid, nagu sissetulek ja töötus. Hea sissetulek ja rahvaarvu kasv toovad tavaliselt kaasa nõudluse kasvu, mis muidugi tõstab hindu, nagu Engel & Völkers teatatud.
Teine oluline punkt on üldine majanduslik olukord, mis avaldab mõju ka kinnisvaraturule. Poliitilised otsused ja taristuprojektid võivad omakorda oluliselt tõsta piirkonna atraktiivsust ja seeläbi oluliselt mõjutada kinnisvarahindu.
Elamuturu tulevik
Dr Robert Wagner Immoweltist kirjeldab praegust olukorda kui probleemivaba. Ta hoiatab küsihindade edasise tõusu eest, eriti koos stabiilsete ehitusintressidega, mis võib potentsiaalsete ostjate finantsseisu tulevikus oluliselt pingestada. See tähendab, et lootus kodu omada muutub Kasselis paljude jaoks üha enam võimatuks unistuseks.
Kokkuvõtvalt võib öelda, et kinnisvarahinnad Kasselis püsivad kõrgel, vaatamata laenukoormuse langusele paljudes teistes linnades. Nõudlus püsib katkematu, samas kui teisest küljest peavad majanduslik ja õiguslik raamistik kohanema, et muuta turg kõigile kättesaadavamaks.