Asunnon ostaminen Kasselista: unelma vai kallis todellisuus? Hinnat nousevat!

Asunnon ostaminen Kasselista: unelma vai kallis todellisuus? Hinnat nousevat!

Kasselissa monet haaveilevat edelleen omasta kodista, mutta asunnon ostaminen koetaan yhä useammin saavuttamattomina. äänekäs HNA Kiinteistöjen hinnat kaupungissa ovat nousseet viime vuosina. Vaikka lainataakkaa on kevennetty monissa Saksan kaupungeissa, Kassel ei seuraa perässä. Kolme vuotta sitten 75 neliömetrin asunnon hinta oli 213 000 euroa. Tänään se on jo 217 000 euroa - ei siis ole paljon muuttunut parempaan.

Vaikka nykyiset rahoitusehdot näyttävätkin verrattain suotuisilta noin 3,65 prosentin keskikorolla (lokakuussa 2022), kuukausikorko on edelleen haaste monille ostajille. Jos haluat ostaa asunnon Kasselista, joutuu yleensä sijoittamaan 20 prosenttia omasta pääomasta - se on 43 400 euroa. Jäljelle jäävä 173 600 euron rahoitustarve johtaa 794 euron kuukausierään. Se on 15 euroa enemmän kuin kolme vuotta sitten, mikä asettaa osan ostajista vaikeuksiin.

Markkina-analyysi ja hintadynamiikka

Kasselin kiinteistöjen hintojen nousu johtuu useista tekijöistä. Tarjontapuolella rakennusmaan saatavuus, rakennuskustannusten nousu ja rakennusalan sääntely ovat tärkeitä. Kysyntäpuolella markkinoille vaikuttavat väestö ja taloudelliset tekijät, kuten tulot ja työttömyys. Hyvä tulo ja väestönkasvu johtavat yleensä kysynnän kasvuun, mikä tietysti nostaa hintoja, kuten Engel & Völkers raportoitu.

Toinen tärkeä seikka on yleinen taloudellinen tilanne, joka vaikuttaa myös kiinteistömarkkinoihin. Poliittiset päätökset ja infrastruktuurihankkeet puolestaan ​​voivat merkittävästi lisätä alueen vetovoimaa ja siten vaikuttaa merkittävästi kiinteistöjen hintoihin.

Asuntomarkkinoiden tulevaisuus

Tri Robert Wagner Immoweltista kuvailee nykyistä tilannetta ei ongelmattomaksi. Hän varoittaa hintojen noususta edelleen, erityisesti yhdessä vakaiden rakennuskorkojen kanssa, mikä voi rasittaa merkittävästi potentiaalisten ostajien taloudellista tilannetta tulevaisuudessa. Tämä tarkoittaa, että toivo kodista on yhä useammin mahdoton unelma monille Kasselissa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistöjen hinnat Kasselissa pysyvät korkeina huolimatta lainataakan laskusta monissa muissa kaupungeissa. Kysyntä säilyy katkeamattomana, kun taas toisaalta taloudellisen ja oikeudellisen kehyksen on mukauduttava, jotta markkinat olisivat kaikkien ulottuvilla.