Acheter un appartement à Kassel : rêve ou réalité coûteuse ? Les prix augmentent !

Acheter un appartement à Kassel : rêve ou réalité coûteuse ? Les prix augmentent !

À Kassel, de nombreuses personnes rêvent encore de devenir propriétaires de leur propre logement, mais l'achat d'un bien immobilier est de plus en plus perçu comme inaccessible. Fort HNA Les prix de l’immobilier dans la ville ont augmenté ces dernières années. Alors que les charges liées aux prêts ont été réduites dans de nombreuses villes allemandes, Kassel ne suit pas cet exemple. Il y a trois ans, le prix d'un appartement de 75 mètres carrés était de 213 000 euros. Aujourd'hui, il s'élève déjà à 217 000 euros - donc peu de choses ont changé pour le mieux.

Bien que les conditions de financement actuelles semblent relativement favorables, avec un taux d'intérêt moyen d'environ 3,65 % (en octobre 2022), le taux mensuel reste un défi pour de nombreux acheteurs. Si vous souhaitez acheter un appartement à Kassel, vous devez généralement apporter 20 % de fonds propres, soit 43 400 euros. Le besoin de financement restant de 173 600 euros donne lieu à une mensualité de 794 euros. C'est 15 euros de plus qu'il y a trois ans, ce qui met en difficulté certains acheteurs.

Analyse du marché et dynamique des prix

La hausse des prix de l’immobilier à Kassel est le résultat de divers facteurs. Du côté de l’offre, la disponibilité de terrains à bâtir, la hausse des coûts de construction et la réglementation du secteur de la construction jouent un rôle important. Du côté de la demande, ce sont les facteurs démographiques et économiques tels que les revenus et le chômage qui influencent le marché. Un bon revenu et l'augmentation de la population entraînent généralement une augmentation de la demande, ce qui bien sûr fait augmenter les prix, tout comme Engel & Volkers signalé.

Un autre point important est la situation économique générale, qui a également un impact sur le marché immobilier. Les décisions politiques et les projets d’infrastructures peuvent à leur tour accroître considérablement l’attractivité d’une région et avoir ainsi un impact significatif sur les prix de l’immobilier.

L'avenir du marché immobilier

Le Dr Robert Wagner d'Immowelt décrit la situation actuelle comme étant problématique. Il met en garde contre une nouvelle augmentation des prix demandés, notamment en combinaison avec des taux d'intérêt stables pour la construction, qui pourrait mettre à rude épreuve la situation financière des acheteurs potentiels à l'avenir. Cela signifie que l’espoir de devenir propriétaire d’un logement devient de plus en plus un rêve impossible pour beaucoup à Kassel.

En résumé, on peut dire que les prix de l’immobilier à Kassel restent élevés, malgré la baisse des charges d’emprunt dans de nombreuses autres villes. La demande reste intacte, tandis que d'un autre côté le cadre économique et juridique doit s'adapter pour rendre le marché plus accessible à tous.