Suche
Mein Konto
Kupnja stana u Kasselu: san ili skupa stvarnost? Cijene rastu!
Cijene nekretnina u Kasselu rastu dok su financijski tereti pali. Trenutni razvoj tržišta i trendovi na prvi pogled.
Kupnja stana u Kasselu: san ili skupa stvarnost? Cijene rastu!
U Kasselu mnogi ljudi još uvijek sanjaju o vlastitom domu, no kupnja nekretnine sve se više doživljava nedostižnom. Glasno HNA Cijene nekretnina u gradu posljednjih su godina porasle. Dok su kreditna opterećenja smanjena u mnogim njemačkim gradovima, Kassel ne slijedi taj primjer. Prije tri godine cijena stana od 75 četvornih metara bila je 213.000 eura. Danas je to već 217.000 eura – dakle nije se puno toga promijenilo na bolje.
Iako se trenutačni uvjeti financiranja čine relativno povoljnima s prosječnom kamatnom stopom od oko 3,65 posto (od listopada 2022.), mjesečna stopa ostaje izazov za mnoge kupce. Ako želite kupiti stan u Kasselu, obično morate uložiti 20 posto kapitala - to je 43.400 eura. Preostali financijski zahtjev od 173.600 eura rezultira mjesečnom ratu od 794 eura. To je 15 eura više nego prije tri godine, što neke kupce stavlja u probleme.
Analiza tržišta i dinamika cijena
Rastuće cijene nekretnina u Kasselu rezultat su različitih čimbenika. Na strani ponude važnu ulogu imaju dostupnost građevinskog zemljišta, sve veći troškovi gradnje i propisi u građevinskoj industriji. Na strani potražnje, stanovništvo i ekonomski čimbenici kao što su dohodak i nezaposlenost utječu na tržište. Dobar prihod i porast stanovništva obično dovode do povećane potražnje, što naravno povećava cijene, npr Engel & Völkers prijavio.
Druga važna točka je opća gospodarska situacija, koja također ima utjecaja na tržište nekretnina. Političke odluke i infrastrukturni projekti, pak, mogu značajno povećati atraktivnost regije i time značajno utjecati na cijene nekretnina.
Budućnost tržišta nekretnina
Dr. Robert Wagner iz Immowelta trenutno stanje opisuje kao nimalo problematično. Upozorava na daljnji rast traženih cijena, posebice u kombinaciji sa stabilnim građevinskim kamatama, što bi moglo značajno opteretiti financijsku situaciju potencijalnih kupaca u budućnosti. To znači da nada posjedovanja kuće za mnoge u Kasselu sve više postaje nemoguć san.
Ukratko, može se reći da su cijene nekretnina u Kasselu i dalje visoke, unatoč padu opterećenja kredita u mnogim drugim gradovima. Potražnja ostaje neprekinuta, dok se s druge strane gospodarski i pravni okvir mora prilagoditi kako bi tržište bilo dostupnije svima.