Suche
Mein Konto
Lakásvásárlás Kasselben: álom vagy drága valóság? Az árak emelkednek!
Az ingatlanárak Kasselben emelkednek, miközben a pénzügyi terhek csökkentek. Aktuális piaci fejlemények és trendek egy pillantással.
Lakásvásárlás Kasselben: álom vagy drága valóság? Az árak emelkednek!
Kasselben még mindig sokan álmodoznak saját otthonukról, de az ingatlanvásárlást egyre inkább elérhetetlennek tartják. Hangos HNA Az elmúlt években emelkedtek az ingatlanárak a városban. Míg számos német városban csökkentették a hitelterheket, Kassel nem követi a példát. Három éve egy 75 négyzetméteres lakás ára 213 ezer euró volt. Ma már 217 000 euró – tehát nem sok minden változott jó irányba.
Bár a jelenlegi finanszírozási feltételek 3,65 százalék körüli átlagos kamattal (2022 októberétől) viszonylag kedvezőnek tűnnek, a havi kamat továbbra is kihívást jelent sok vásárló számára. Ha Kasselben szeretne lakást venni, akkor általában 20 százaléknyi saját tőkét kell feltennie – ez 43 400 euró. A fennmaradó 173 600 eurós finanszírozási igény 794 eurós havi törlesztőrészletet eredményez. Ez 15 euróval több, mint három évvel ezelőtt, ami néhány vásárlót bajba hoz.
Piacelemzés és árdinamika
A kasseli ingatlanárak emelkedése számos tényező eredménye. A kínálati oldalon fontos szerepet játszik az építési telek elérhetősége, a növekvő építési költségek és az építőipar szabályozása. A keresleti oldalon a népesség és a gazdasági tényezők, például a jövedelem és a munkanélküliség befolyásolják a piacot. A jó jövedelem és a népességnövekedés általában megnövekedett kereslethez vezet, ami természetesen növeli az árakat, mint pl Engel & Völkers jelentették.
További fontos szempont az általános gazdasági helyzet, amely az ingatlanpiacra is hatással van. A politikai döntések és az infrastrukturális projektek pedig jelentősen növelhetik egy régió vonzerejét, és így jelentős hatást gyakorolhatnak az ingatlanárakra.
A lakáspiac jövője
Dr. Robert Wagner az Immowelttől nem problémamentesnek írja le a jelenlegi helyzetet. Figyelmeztet a kikiáltási árak további emelkedésére, különösen a stabil építési kamatokkal kombinálva, ami a jövőben jelentősen megterhelheti a potenciális vevők pénzügyi helyzetét. Ez azt jelenti, hogy a saját otthon reménye sokak számára egyre inkább lehetetlen álommá válik Kasselben.
Összefoglalva elmondható, hogy Kasselben az ingatlanárak továbbra is magasak, annak ellenére, hogy sok más városban csökkennek a hitelterhek. A kereslet töretlen, másrészt a gazdasági és jogi kereteknek is alkalmazkodniuk kell ahhoz, hogy a piac mindenki számára elérhetőbbé váljon.