Acquistare un appartamento a Kassel: sogno o realtà costosa? I prezzi stanno aumentando!

Acquistare un appartamento a Kassel: sogno o realtà costosa? I prezzi stanno aumentando!

A Kassel molte persone sognano ancora di possedere una casa propria, ma l'acquisto di un immobile viene sempre più percepito come irraggiungibile. Forte HNA I prezzi degli immobili in città sono aumentati negli ultimi anni. Mentre in molte città tedesche l’onere dei prestiti è stato ridotto, Kassel non sta seguendo l’esempio. Tre anni fa il prezzo per un appartamento di 75 metri quadrati era di 213mila euro. Oggi sono già 217.000 euro, quindi non è cambiato molto in meglio.

Sebbene le attuali condizioni di finanziamento appaiano relativamente favorevoli con un tasso di interesse medio di circa il 3,65% (ottobre 2022), il tasso mensile rimane una sfida per molti acquirenti. Se vuoi comprare un appartamento a Kassel, di solito devi versare il 20% del capitale proprio, ovvero 43.400 euro. Il restante fabbisogno finanziario di 173.600 euro si traduce in una rata mensile di 794 euro. Si tratta di 15 euro in più rispetto a tre anni fa, il che mette in difficoltà alcuni acquirenti.

Analisi di mercato e dinamica dei prezzi

L'aumento dei prezzi degli immobili a Kassel è il risultato di diversi fattori. Dal lato dell’offerta giocano un ruolo importante la disponibilità di terreni edificabili, l’aumento dei costi di costruzione e le normative nel settore edile. Dal lato della domanda, sono la popolazione e i fattori economici come il reddito e la disoccupazione che influenzano il mercato. Un buon reddito e l’aumento della popolazione di solito portano ad un aumento della domanda, che ovviamente aumenta i prezzi Engel & Völkers riportato.

Un altro punto importante è la situazione economica generale, che ha un impatto anche sul mercato immobiliare. Le decisioni politiche e i progetti infrastrutturali possono a loro volta aumentare notevolmente l’attrattiva di una regione e avere quindi un impatto significativo sui prezzi degli immobili.

Il futuro del mercato immobiliare

Il Dr. Robert Wagner di Immowelt descrive la situazione attuale come non priva di problemi. Egli avverte di un ulteriore aumento dei prezzi richiesti, soprattutto in combinazione con tassi di interesse edilizi stabili, che in futuro potrebbero mettere a dura prova la situazione finanziaria dei potenziali acquirenti. Ciò significa che la speranza di possedere una casa sta diventando sempre più un sogno impossibile per molti a Kassel.

In sintesi, si può dire che i prezzi degli immobili a Kassel rimangono elevati, nonostante il calo degli oneri sui prestiti in molte altre città. La domanda rimane ininterrotta, mentre d’altro canto il quadro economico e giuridico deve adattarsi per rendere il mercato più accessibile a tutti.