Buto pirkimas Kaselyje: svajonė ar brangi realybė? Kainos kyla!

Buto pirkimas Kaselyje: svajonė ar brangi realybė? Kainos kyla!

Kaselyje daugelis žmonių vis dar svajoja apie nuosavą namą, tačiau vis dažniau nekilnojamojo turto pirkimas suvokiamas kaip nepasiekiamas. Garsiai HNA Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos mieste išaugo. Nors paskolų našta daugelyje Vokietijos miestų buvo sumažinta, Kaselis neseka pavyzdžiu. Prieš trejus metus 75 kvadratinių metrų buto kaina siekė 213 000 eurų. Šiandien jau 217 000 eurų – taigi į gerąją pusę nelabai kas pasikeitė.

Nors dabartinės finansavimo sąlygos atrodo palyginti palankios, kai vidutinė palūkanų norma yra apie 3,65 procento (2022 m. spalio mėn.), mėnesinė palūkanų norma išlieka iššūkiu daugeliui pirkėjų. Jei norite įsigyti butą Kaselyje, paprastai turite įdėti 20 procentų nuosavo kapitalo – tai yra 43 400 eurų. Likęs 173 600 eurų finansavimo reikalavimas lemia 794 eurų mėnesio įmoką. Tai 15 eurų daugiau nei prieš trejus metus, o tai kai kuriems pirkėjams kelia bėdų.

Rinkos analizė ir kainų dinamika

Kylančios nekilnojamojo turto kainos Kaselyje yra įvairių veiksnių rezultatas. Kalbant apie pasiūlą, svarbų vaidmenį vaidina statybų žemės prieinamumas, didėjančios statybos sąnaudos ir statybos pramonės reglamentai. Kalbant apie paklausą, rinką įtakoja gyventojų skaičius ir ekonominiai veiksniai, tokie kaip pajamos ir nedarbas. Geros pajamos ir gyventojų skaičiaus augimas paprastai lemia padidėjusią paklausą, o tai, žinoma, padidina kainas, kaip Engel & Völkers pranešė.

Kitas svarbus momentas – bendra ekonominė situacija, kuri turi įtakos ir nekilnojamojo turto rinkai. Politiniai sprendimai ir infrastruktūros projektai savo ruožtu gali ženkliai padidinti regiono patrauklumą ir taip turėti didelės įtakos nekilnojamojo turto kainoms.

Būsto rinkos ateitis

Daktaras Robertas Wagneris iš Immowelt dabartinę situaciją apibūdina kaip neproblemingą. Jis perspėja dėl tolesnio paklausos kainų didėjimo, ypač kartu su stabiliomis pastatų palūkanomis, kurios ateityje gali gerokai apkartinti potencialių pirkėjų finansinę padėtį. Tai reiškia, kad viltis turėti būstą daugeliui Kaselio gyventojų vis dažniau tampa neįmanoma svajone.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto kainos Kaselyje išlieka aukštos, nepaisant mažėjančios paskolų naštos daugelyje kitų miestų. Paklausa išlieka nepakitusi, kita vertus, ekonominė ir teisinė bazė turi prisitaikyti, kad rinka būtų prieinamesnė visiems.