Dzīvokļa pirkšana Kaselē: sapnis vai dārga realitāte? Cenas aug!

Dzīvokļa pirkšana Kaselē: sapnis vai dārga realitāte? Cenas aug!

Kaselē daudzi cilvēki joprojām sapņo par savu mājokli, taču īpašuma iegāde arvien biežāk tiek uztverta kā nesasniedzama. Skaļi HNA Nekustamo īpašumu cenas pilsētā pēdējos gados ir augušas. Lai gan daudzās Vācijas pilsētās kredītu slogs ir samazināts, Kasele šim piemēram neseko. Pirms trim gadiem 75 kvadrātmetru dzīvokļa cena bija 213 000 eiro. Šodien jau 217 000 eiro - tātad uz labo pusi nekas daudz nav mainījies.

Lai gan pašreizējie finansēšanas nosacījumi šķiet salīdzinoši labvēlīgi ar vidējo procentu likmi aptuveni 3,65 procentu apmērā (no 2022. gada oktobra), mēneša likme joprojām ir izaicinājums daudziem pircējiem. Ja vēlaties iegādāties dzīvokli Kaselē, parasti ir jāiegulda 20 procenti pašu kapitāla – tie ir 43 400 eiro. Atlikusī finansējuma prasība 173 600 eiro apmērā veido ikmēneša iemaksu 794 eiro apmērā. Tas ir par 15 eiro vairāk nekā pirms trim gadiem, kas dažiem pircējiem rada problēmas.

Tirgus analīze un cenu dinamika

Augošās nekustamā īpašuma cenas Kaselē ir dažādu faktoru rezultāts. No piedāvājuma puses liela nozīme ir apbūves zemes pieejamībai, pieaugošajām būvniecības izmaksām un būvniecības nozares noteikumiem. No pieprasījuma puses tirgu ietekmē iedzīvotāju skaits un ekonomiskie faktori, piemēram, ienākumi un bezdarbs. Labi ienākumi un iedzīvotāju skaita pieaugums parasti izraisa pieprasījuma pieaugumu, kas, protams, palielina cenas, kā Engels & Völkers ziņots.

Vēl viens būtisks moments ir vispārējā ekonomiskā situācija, kas atstāj ietekmi arī uz nekustamā īpašuma tirgu. Savukārt politiski lēmumi un infrastruktūras projekti var būtiski palielināt kāda reģiona pievilcību un tādējādi būtiski ietekmēt nekustamā īpašuma cenas.

Mājokļu tirgus nākotne

Dr. Roberts Vāgners no Immowelt pašreizējo situāciju raksturo kā neproblemātisku. Viņš brīdina par turpmāku pieprasījuma cenu pieaugumu, īpaši kombinācijā ar stabilām ēku procentu likmēm, kas nākotnē var būtiski apgrūtināt potenciālo pircēju finansiālo stāvokli. Tas nozīmē, ka cerība iegūt mājokli daudziem Kaselē arvien vairāk kļūst par neiespējamu sapni.

Rezumējot, var teikt, ka īpašumu cenas Kaselē saglabājas augstas, neskatoties uz kredītu sloga kritumu daudzās citās pilsētās. Pieprasījums paliek nemainīgs, savukārt, no otras puses, ekonomiskajam un tiesiskajam regulējumam ir jāpielāgojas, lai padarītu tirgu pieejamāku ikvienam.