Suche
Mein Konto
Een appartement kopen in Kassel: droom of dure realiteit? Prijzen stijgen!
De vastgoedprijzen in Kassel stijgen terwijl de financiële lasten zijn gedaald. Actuele marktontwikkelingen en trends in één oogopslag.
Een appartement kopen in Kassel: droom of dure realiteit? Prijzen stijgen!
In Kassel dromen veel mensen nog steeds van een eigen huis, maar het kopen van een huis wordt steeds vaker als onhaalbaar ervaren. Luidruchtig HNA De vastgoedprijzen in de stad zijn de afgelopen jaren gestegen. Hoewel de leninglasten in veel Duitse steden zijn verlaagd, volgt Kassel dit voorbeeld niet. Drie jaar geleden bedroeg de prijs voor een appartement van 75 vierkante meter 213.000 euro. Vandaag is het al 217.000 euro – er is dus niet veel ten goede veranderd.
Hoewel de huidige financieringsvoorwaarden relatief gunstig lijken met een gemiddelde rente van ongeveer 3,65 procent (per oktober 2022), blijft de maandelijkse rente voor veel kopers een uitdaging. Als je een appartement in Kassel wilt kopen, moet je doorgaans 20 procent eigen vermogen inleggen – dat is 43.400 euro. De resterende financieringsbehoefte van 173.600 euro resulteert in een maandbedrag van 794 euro. Dat is 15 euro meer dan drie jaar geleden, waardoor sommige kopers in de problemen komen.
Marktanalyse en prijsdynamiek
De stijgende vastgoedprijzen in Kassel zijn het resultaat van verschillende factoren. Aan de aanbodzijde spelen de beschikbaarheid van bouwgrond, stijgende bouwkosten en regelgeving in de bouwsector een belangrijke rol. Aan de vraagzijde zijn het bevolkings- en economische factoren zoals inkomen en werkloosheid die de markt beïnvloeden. Een goed inkomen en de bevolkingsgroei leiden doorgaans tot een grotere vraag, wat uiteraard de prijzen doet stijgen Engel & Völkers gerapporteerd.
Een ander belangrijk punt is de algemene economische situatie, die ook impact heeft op de vastgoedmarkt. Politieke beslissingen en infrastructuurprojecten kunnen op hun beurt de aantrekkelijkheid van een regio aanzienlijk vergroten en dus een aanzienlijke impact hebben op de vastgoedprijzen.
De toekomst van de woningmarkt
Dr. Robert Wagner van Immowelt beschrijft de huidige situatie als niet onproblematisch. Hij waarschuwt voor een verdere stijging van de vraagprijzen, vooral in combinatie met stabiele bouwrentetarieven, die in de toekomst de financiële situatie van potentiële kopers flink onder druk kunnen zetten. Dit betekent dat de hoop op een huis voor velen in Kassel steeds meer een onmogelijke droom wordt.
Samenvattend kan worden gezegd dat de vastgoedprijzen in Kassel hoog blijven, ondanks de dalende kredietlasten in veel andere steden. De vraag blijft ononderbroken, terwijl aan de andere kant het economische en juridische kader zich moet aanpassen om de markt voor iedereen toegankelijker te maken.