Kjøpe en leilighet i Kassel: drøm eller dyr virkelighet? Prisene stiger!

Kjøpe en leilighet i Kassel: drøm eller dyr virkelighet? Prisene stiger!

I Kassel drømmer fortsatt mange om å eie sin egen bolig, men kjøp av eiendom oppleves i økende grad som uoppnåelig. Høyt HNA Eiendomsprisene i byen har steget de siste årene. Mens lånebyrdene er redusert i mange tyske byer, følger ikke Kassel etter. For tre år siden var prisen for en 75 kvadratmeter stor leilighet 213.000 euro. I dag er det allerede 217.000 euro – så ikke mye har endret seg til det bedre.

Selv om dagens finansieringsforhold fremstår som relativt gunstige med en gjennomsnittlig rente på rundt 3,65 prosent (per oktober 2022), er månedsrenten fortsatt en utfordring for mange kjøpere. Skal du kjøpe leilighet i Kassel, må du som regel sette opp 20 prosent egenkapital – det er 43.400 euro. Det gjenværende finansieringsbehovet på 173 600 euro resulterer i et månedlig avdrag på 794 euro. Det er 15 euro mer enn for tre år siden, noe som setter noen kjøpere i trøbbel.

Markedsanalyse og prisdynamikk

De stigende eiendomsprisene i Kassel er et resultat av ulike faktorer. På tilbudssiden spiller tilgjengeligheten av byggegrunn, økende byggekostnader og reguleringer i byggebransjen en viktig rolle. På etterspørselssiden er det befolkning og økonomiske faktorer som inntekt og arbeidsledighet som påvirker markedet. En god inntekt og befolkningsøkningen fører vanligvis til økt etterspørsel, noe som selvfølgelig øker prisene, som Engel & Völkers rapportert.

Et annet viktig poeng er den generelle økonomiske situasjonen, som også har betydning for eiendomsmarkedet. Politiske beslutninger og infrastrukturprosjekter kan på sin side øke attraktiviteten til en region betydelig og dermed ha en betydelig innvirkning på eiendomsprisene.

Fremtiden for boligmarkedet

Dr. Robert Wagner fra Immowelt beskriver dagens situasjon som ikke uproblematisk. Han advarer mot en ytterligere økning i prisantydningen, spesielt i kombinasjon med stabile byggerenter, som kan legge en betydelig belastning på den økonomiske situasjonen til potensielle kjøpere i fremtiden. Det gjør at håpet om å eie bolig i økende grad blir en umulig drøm for mange i Kassel.

Oppsummert kan det sies at eiendomsprisene i Kassel holder seg høye, til tross for fallende lånebyrder i mange andre byer. Etterspørselen forblir ubrutt, mens på den annen side må det økonomiske og juridiske rammeverket tilpasses for å gjøre markedet mer tilgjengelig for alle.