Kupno mieszkania w Kassel: marzenie czy kosztowna rzeczywistość? Ceny rosną!

Kupno mieszkania w Kassel: marzenie czy kosztowna rzeczywistość? Ceny rosną!

W Kassel wiele osób wciąż marzy o posiadaniu własnego domu, jednak zakup nieruchomości coraz częściej postrzegany jest jako nieosiągalny. Głośny HNA Ceny nieruchomości w mieście wzrosły w ostatnich latach. Chociaż w wielu niemieckich miastach zmniejszono obciążenia kredytowe, Kassel nie idzie w ich ślady. Trzy lata temu cena za 75-metrowe mieszkanie wynosiła 213 000 euro. Dziś jest to już 217 000 euro – więc niewiele zmieniło się na lepsze.

Chociaż obecne warunki finansowania wydają się stosunkowo korzystne przy średniej stopie procentowej wynoszącej około 3,65 procent (stan na październik 2022 r.), miesięczna stopa pozostaje wyzwaniem dla wielu kupujących. Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Kassel, zwykle musisz włożyć 20 procent kapitału własnego, czyli 43 400 euro. Pozostałe zapotrzebowanie na finansowanie w wysokości 173 600 euro skutkuje miesięczną ratą w wysokości 794 euro. To o 15 euro więcej niż trzy lata temu, co wprawia niektórych kupujących w kłopoty.

Analiza rynku i dynamika cen

Rosnące ceny nieruchomości w Kassel są wypadkową różnych czynników. Po stronie podaży ważną rolę odgrywa dostępność gruntów pod budowę, rosnące koszty budowy oraz regulacje panujące w branży budowlanej. Po stronie popytu na rynek wpływają populacja i czynniki ekonomiczne, takie jak dochody i bezrobocie. Dobre dochody i wzrost liczby ludności zwykle prowadzą do zwiększonego popytu, co oczywiście podnosi ceny, ponieważ Engela i Völkersa zgłoszone.

Kolejnym ważnym punktem jest ogólna sytuacja gospodarcza, która ma wpływ również na rynek nieruchomości. Z kolei decyzje polityczne i projekty infrastrukturalne mogą znacząco podnieść atrakcyjność regionu, a tym samym znacząco wpłynąć na ceny nieruchomości.

Przyszłość rynku mieszkaniowego

Dr Robert Wagner z Immowelt opisuje obecną sytuację jako niebezpieczną. Ostrzega przed dalszym wzrostem cen ofertowych, szczególnie w połączeniu ze stabilnymi stopami procentowymi budynków, co może w przyszłości znacząco obciążyć sytuację finansową potencjalnych nabywców. Oznacza to, że nadzieja na posiadanie domu staje się coraz bardziej niemożliwym marzeniem dla wielu mieszkańców Kassel.

Podsumowując, można stwierdzić, że ceny nieruchomości w Kassel pozostają wysokie, pomimo spadających obciążeń kredytowych w wielu innych miastach. Popyt pozostaje niezmienny, choć z drugiej strony ramy gospodarcze i prawne muszą zostać dostosowane, aby rynek stał się bardziej dostępny dla wszystkich.