Comprar um apartamento em Kassel: sonho ou realidade cara? Os preços estão subindo!

Comprar um apartamento em Kassel: sonho ou realidade cara? Os preços estão subindo!

Em Kassel, muitas pessoas ainda sonham em ter casa própria, mas comprar um imóvel é cada vez mais visto como algo inatingível. Alto HNA Os preços dos imóveis na cidade aumentaram nos últimos anos. Embora os encargos com empréstimos tenham sido reduzidos em muitas cidades alemãs, Kassel não está a seguir o exemplo. Há três anos, o preço de um apartamento de 75 metros quadrados era de 213 mil euros. Hoje já são 217.000 euros – portanto, pouca coisa mudou para melhor.

Embora as actuais condições de financiamento pareçam comparativamente favoráveis, com uma taxa de juro média de cerca de 3,65 por cento (em Outubro de 2022), a taxa mensal continua a ser um desafio para muitos compradores. Se você quiser comprar um apartamento em Kassel, normalmente terá que investir 20% do capital próprio - ou seja, 43.400 euros. A restante necessidade de financiamento de 173.600 euros resulta numa prestação mensal de 794 euros. São 15 euros a mais do que há três anos, o que está a colocar alguns compradores em apuros.

Análise de mercado e dinâmica de preços

O aumento dos preços imobiliários em Kassel é o resultado de vários fatores. Do lado da oferta, a disponibilidade de terrenos para construção, o aumento dos custos de construção e as regulamentações na indústria da construção desempenham um papel importante. Do lado da procura, são os fatores populacionais e económicos, como o rendimento e o desemprego, que influenciam o mercado. Um bom rendimento e o aumento da população conduzem geralmente a um aumento da procura, o que naturalmente aumenta os preços, uma vez que Engel & Völkers relatado.

Outro ponto importante é a situação económica geral, que também tem impacto no mercado imobiliário. As decisões políticas e os projectos de infra-estruturas, por sua vez, podem aumentar significativamente a atractividade de uma região e, assim, ter um impacto significativo nos preços imobiliários.

O futuro do mercado imobiliário

O Dr. Robert Wagner, da Immowelt, descreve a situação atual como não isenta de problemas. Ele alerta para um novo aumento nos preços pedidos, especialmente em combinação com taxas de juro de construção estáveis, o que poderá colocar uma pressão significativa sobre a situação financeira de potenciais compradores no futuro. Isto significa que a esperança de possuir uma casa própria se torna cada vez mais um sonho impossível para muitos em Kassel.

Em resumo, pode dizer-se que os preços dos imóveis em Kassel permanecem elevados, apesar da queda dos encargos com empréstimos em muitas outras cidades. A procura permanece ininterrupta, enquanto, por outro lado, o quadro económico e jurídico deve adaptar-se para tornar o mercado mais acessível a todos.