Cumpărarea unui apartament în Kassel: vis sau realitate scumpă? Prețurile cresc!

Cumpărarea unui apartament în Kassel: vis sau realitate scumpă? Prețurile cresc!

În Kassel, mulți oameni încă visează să-și dețină propria casă, dar cumpărarea unei proprietăți este din ce în ce mai percepută ca imposibil de atins. Tare HNA Prețurile imobiliarelor din oraș au crescut în ultimii ani. În timp ce sarcinile pentru împrumuturi au fost reduse în multe orașe germane, Kassel nu urmează exemplul. În urmă cu trei ani prețul pentru un apartament de 75 de metri pătrați era de 213.000 de euro. Astăzi sunt deja 217.000 de euro - așa că nu s-au schimbat multe în bine.

Deși condițiile actuale de finanțare par comparativ favorabile, cu o rată medie a dobânzii de aproximativ 3,65% (din octombrie 2022), rata lunară rămâne o provocare pentru mulți cumpărători. Dacă doriți să cumpărați un apartament în Kassel, de obicei trebuie să puneți 20 la sută din capitalul propriu - adică 43.400 de euro. Restul necesar de finanțare de 173.600 de euro rezultă într-o tranșă lunară de 794 de euro. Adică cu 15 euro mai mult decât acum trei ani, ceea ce îi pune pe unii cumpărători în dificultate.

Analiza pieței și dinamica prețurilor

Creșterea prețurilor imobiliarelor în Kassel este rezultatul diverșilor factori. Pe partea ofertei, disponibilitatea terenurilor pentru constructii, cresterea costurilor de constructie si reglementarile din industria constructiilor joaca un rol important. Pe partea cererii, populația și factorii economici, cum ar fi venitul și șomajul, influențează piața. Un venit bun și creșterea populației duc de obicei la creșterea cererii, ceea ce desigur crește prețurile, așa cum Engel & Völkers raportat.

Un alt punct important este situația economică generală, care are impact și asupra pieței imobiliare. Deciziile politice și proiectele de infrastructură, la rândul lor, pot crește semnificativ atractivitatea unei regiuni și, astfel, au un impact semnificativ asupra prețurilor imobiliare.

Viitorul pieței imobiliare

Dr. Robert Wagner de la Immowelt descrie situația actuală ca fiind neproblematică. El avertizează asupra unei creșteri suplimentare a prețurilor cerute, în special în combinație cu rate stabile ale dobânzilor la clădiri, care ar putea pune o presiune semnificativă asupra situației financiare a potențialilor cumpărători în viitor. Aceasta înseamnă că speranța de a deține o casă devine din ce în ce mai mult un vis imposibil pentru mulți din Kassel.

În rezumat, se poate spune că prețurile proprietăților din Kassel rămân ridicate, în ciuda scăderii poverii împrumuturilor în multe alte orașe. Cererea rămâne neîntreruptă, în timp ce, pe de altă parte, cadrul economic și legal trebuie să se adapteze pentru a face piața mai accesibilă tuturor.