Suche
Mein Konto
Kúpa bytu v Kasseli: sen alebo drahá realita? Ceny rastú!
Ceny nehnuteľností v Kasseli rastú, zatiaľ čo finančná záťaž klesá. Aktuálny vývoj na trhu a trendy na prvý pohľad.
Kúpa bytu v Kasseli: sen alebo drahá realita? Ceny rastú!
V Kasseli stále veľa ľudí sníva o vlastnom bývaní, no kúpa nehnuteľnosti je čoraz viac vnímaná ako nedosiahnuteľná. nahlas HNA Ceny nehnuteľností v meste v posledných rokoch rástli. Zatiaľ čo v mnohých nemeckých mestách sa úverové zaťaženie znížilo, Kassel tento príklad nenasleduje. Pred tromi rokmi bola cena za byt s rozlohou 75 metrov štvorcových 213-tisíc eur. Dnes je to už 217 000 eur – veľa sa teda k lepšiemu nezmenilo.
Hoci sa súčasné podmienky financovania javia ako pomerne priaznivé s priemernou úrokovou sadzbou okolo 3,65 percenta (k októbru 2022), mesačná sadzba zostáva pre mnohých kupujúcich výzvou. Ak si chcete kúpiť byt v Kasseli, zvyčajne musíte vložiť 20 percent vlastného kapitálu – to je 43 400 eur. Zvyšná požiadavka na financovanie vo výške 173 600 eur predstavuje mesačnú splátku 794 eur. To je o 15 eur viac ako pred tromi rokmi, čo niektorých kupujúcich dostáva do problémov.
Analýza trhu a dynamika cien
Rastúce ceny nehnuteľností v Kasseli sú výsledkom rôznych faktorov. Na strane ponuky zohráva dôležitú úlohu dostupnosť stavebných pozemkov, rastúce náklady na výstavbu a regulácie v stavebníctve. Na strane dopytu sú to populačné a ekonomické faktory ako príjem a nezamestnanosť, ktoré ovplyvňujú trh. Dobrý príjem a nárast populácie zvyčajne vedú k zvýšenému dopytu, čo samozrejme zvyšuje ceny, as Engel & Völkers nahlásené.
Ďalším dôležitým bodom je celková ekonomická situácia, ktorá má vplyv aj na trh s nehnuteľnosťami. Politické rozhodnutia a infraštruktúrne projekty zase môžu výrazne zvýšiť atraktivitu regiónu a tým výrazne ovplyvniť ceny nehnuteľností.
Budúcnosť trhu s bývaním
Dr. Robert Wagner zo spoločnosti Immowelt opisuje súčasnú situáciu ako bezproblémovú. Varuje pred ďalším zvyšovaním vyvolávacích cien, najmä v kombinácii so stabilnými stavebnými úrokovými sadzbami, čo by mohlo v budúcnosti výrazne zaťažiť finančnú situáciu potenciálnych kupcov. To znamená, že nádej na vlastný dom sa pre mnohých v Kasseli čoraz viac stáva nesplniteľným snom.
V súhrne možno povedať, že ceny nehnuteľností v Kasseli zostávajú vysoké, napriek klesajúcemu úverovému zaťaženiu v mnohých iných mestách. Dopyt zostáva neprerušený, pričom na druhej strane sa hospodársky a právny rámec musí prispôsobiť, aby bol trh prístupnejší pre každého.