Suche
Mein Konto
Nakup stanovanja v Kasslu: sanje ali draga resničnost? Cene rastejo!
Cene nepremičnin v Kasslu rastejo, medtem ko se finančna bremena zmanjšujejo. Trenutni tržni razvoj in trendi na prvi pogled.
Nakup stanovanja v Kasslu: sanje ali draga resničnost? Cene rastejo!
V Kasslu veliko ljudi še vedno sanja o lastnem domu, vendar se nakup nepremičnine vse pogosteje dojema kot nedosegljiv. Glasno HNA Cene nepremičnin v mestu so se v zadnjih letih dvignile. Medtem ko so se posojilna bremena v številnih nemških mestih zmanjšala, Kassel temu ne sledi. Pred tremi leti je bila cena za 75 kvadratnih metrov veliko stanovanje 213.000 evrov. Danes je že 217.000 evrov – torej se ni veliko spremenilo na bolje.
Čeprav se trenutni pogoji financiranja zdijo razmeroma ugodni s povprečno obrestno mero okoli 3,65 odstotka (od oktobra 2022), mesečna obrestna mera ostaja izziv za mnoge kupce. Če želite kupiti stanovanje v Kasslu, morate običajno vložiti 20 odstotkov lastniškega kapitala - to je 43.400 evrov. Preostala finančna potreba v višini 173.600 evrov pomeni mesečni obrok v višini 794 evrov. To je 15 evrov več kot pred tremi leti, kar nekatere kupce spravlja v težave.
Analiza trga in dinamika cen
Naraščajoče cene nepremičnin v Kasslu so posledica različnih dejavnikov. Na strani ponudbe imajo pomembno vlogo razpoložljivost zazidljivih zemljišč, naraščajoči stroški gradnje in predpisi v gradbeništvu. Na strani povpraševanja na trg vplivajo prebivalstvo in gospodarski dejavniki, kot sta dohodek in brezposelnost. Dober dohodek in povečanje števila prebivalstva običajno povzročita povečano povpraševanje, kar seveda zviša cene, kot Engel & Völkers poročali.
Druga pomembna točka je splošna gospodarska situacija, ki vpliva tudi na nepremičninski trg. Politične odločitve in infrastrukturni projekti pa lahko bistveno povečajo privlačnost regije in s tem pomembno vplivajo na cene nepremičnin.
Prihodnost stanovanjskega trga
Dr. Robert Wagner iz podjetja Immowelt trenutne razmere opisuje kot nenevarne. Opozarja na nadaljnjo rast izklicnih cen, predvsem v kombinaciji s stabilnimi gradbenimi obrestnimi merami, kar bi lahko v prihodnje močno obremenilo finančno stanje potencialnih kupcev. To pomeni, da upanje na lasten dom za mnoge v Kasslu vse bolj postaja nemogoče sanje.
Če povzamemo, lahko rečemo, da cene nepremičnin v Kasslu ostajajo visoke kljub padajočim posojilnim bremenom v številnih drugih mestih. Povpraševanje ostaja neomejeno, po drugi strani pa se mora gospodarski in pravni okvir prilagoditi, da bo trg dostopnejši vsem.