Att köpa en lägenhet i Kassel: dröm eller dyr verklighet? Priserna stiger!

Att köpa en lägenhet i Kassel: dröm eller dyr verklighet? Priserna stiger!

I Kassel drömmer många fortfarande om att äga en egen bostad, men att köpa en fastighet upplevs alltmer som ouppnåeligt. Högt HNA Fastighetspriserna i staden har stigit de senaste åren. Även om lånebördan har minskat i många tyska städer, följer Kassel inte efter. För tre år sedan var priset för en 75 kvadratmeter stor lägenhet 213 000 euro. Idag är det redan 217 000 euro - så inte mycket har förändrats till det bättre.

Även om nuvarande finansieringsvillkor verkar förhållandevis gynnsamma med en genomsnittlig ränta på cirka 3,65 procent (från och med oktober 2022), är månadsräntan fortfarande en utmaning för många köpare. Om du vill köpa en lägenhet i Kassel måste du vanligtvis lägga upp 20 procent eget kapital – det är 43 400 euro. Det återstående finansieringsbehovet på 173 600 euro ger en månadsavbetalning på 794 euro. Det är 15 euro mer än för tre år sedan, vilket sätter vissa köpare i problem.

Marknadsanalys och prisdynamik

De stigande fastighetspriserna i Kassel är resultatet av olika faktorer. På utbudssidan spelar tillgången på byggmark, stigande byggkostnader och regleringar inom byggbranschen en viktig roll. På efterfrågesidan är det befolkning och ekonomiska faktorer som inkomst och arbetslöshet som påverkar marknaden. En bra inkomst och befolkningsökningen leder vanligtvis till ökad efterfrågan, vilket naturligtvis ökar priserna, som Engel & Völkers rapporterad.

En annan viktig punkt är den allmänna ekonomiska situationen, som också påverkar fastighetsmarknaden. Politiska beslut och infrastrukturprojekt kan i sin tur öka en regions attraktionskraft avsevärt och därmed ha en betydande inverkan på fastighetspriserna.

Framtiden för bostadsmarknaden

Dr Robert Wagner från Immowelt beskriver den nuvarande situationen som inte oproblematisk. Han varnar för en ytterligare ökning av utropspriserna, särskilt i kombination med stabila byggnadsräntor, vilket kan komma att belasta potentiella köpares ekonomiska situation avsevärt i framtiden. Det gör att hoppet om att äga en bostad alltmer blir en omöjlig dröm för många i Kassel.

Sammanfattningsvis kan man säga att fastighetspriserna i Kassel är fortsatt höga, trots fallande lånebördor i många andra städer. Efterfrågan förblir obruten, medan å andra sidan den ekonomiska och juridiska ramen måste anpassas för att göra marknaden mer tillgänglig för alla.