Freno al crecimiento en Bad Nauheim: ¡Menos espacio para construir proyectos residenciales!

Freno al crecimiento en Bad Nauheim: ¡Menos espacio para construir proyectos residenciales!

Bad Nauheim se enfrenta a una ronda de obras que podría cambiar la cara de la ciudad. El 26 de octubre de 2025, el ayuntamiento recibió información sobre las negociaciones actuales sobre el uso futuro de los terrenos edificables. Desde 2019, la administración de la ciudad discute con los planificadores de la asociación regional y el consejo regional cómo y dónde implementar proyectos de jóvenes talentos. Pero la noticia es aleccionadora: en el nuevo plan regional se prevé menos espacio para edificios residenciales y comerciales. En lugar del máximo permitido anteriormente de 75 hectáreas de superficie residencial y 33 hectáreas de terreno comercial, ahora sólo se pueden utilizar 30 hectáreas de edificios residenciales y 15 hectáreas de terreno comercial.

La realidad es que la mayor parte del terreno ya está urbanizado, lo que complica aún más los planes de la ciudad para el futuro. El magistrado ha aceptado el freno al crecimiento y busca alternativas. Aún quedan ideas para nuevos proyectos de construcción: en Rosenhof, en Rödgen, sería posible una urbanización más densa, así como una continuación de la franja comercial a lo largo de la antigua B3 y del ferrocarril Main-Weser. Pero aquí también hay obstáculos que superar, ya que es necesaria una evaluación de impacto ambiental en profundidad para la nueva zona de desarrollo de Bad Nauheim-Süd.

Grandes desafíos en la asociación regional

Bad Nauheim no es visto por los planificadores regionales como un "municipio de socorro", lo que tiene un impacto directo en la disponibilidad de nuevos espacios comerciales. La administración de la ciudad propone una nueva ubicación para una pista de hielo prevista, pero la asociación regional se resiste a sellar la ubicación existente. La conversión del campo de golf y del campo de prácticas, que deberían designarse como “área de parque” en el plan de uso del suelo, requiere una atención especial. Esto haría extremadamente difíciles los desarrollos futuros.

• In Steinfurth plant die Stadt, einen Super- und Getränkemarkt sowie Wohnungen zu erstellen, aber das Projekt steht unter dem Natura-2000-Vorbehalt und könnte Schwierigkeiten bereiten.
• Auf dem östlichen Rand von Steinfurth lehnt der Regionalverband neue Wohnhäuser ab, während die Stadt auf eine verkleinerte Neubaufläche zurückgreift.
• In Nieder-Mörlen wird ein großes Neubauvorhaben über 35.000 Quadratmeter gestrichen, was die Stadtverordneten als „nicht nachvollziehbar“ empfinden.
• Über das Wisselsheimer Baugebiet gibt es hingegen Unklarheiten; hier fordert der Regionalverband eine vertiefende Natura-2000-Prüfung.

Los concejales de la comisión de construcción y planificación tienen ahora la tarea de realizar consultas. Las resoluciones deberán tomarse en la próxima reunión el 27 de noviembre. Los ciudadanos pueden esperar ver cómo se desarrolla la evolución en Bad Nauheim y si la ciudad puede mostrar la mano derecha para implementar una planificación preparada para el futuro.

Las cuestiones que rodean el desarrollo urbano, el uso de la tierra y las medidas de desarrollo urbano son más que una simple administración seca; Afectan el corazón de nuestra comunidad y pertenecen a la agenda de todo ciudadano políticamente interesado. La planificación urbana siempre debe tener en cuenta las necesidades de los ciudadanos, porque trabajar, vivir y relajarse son necesidades humanas básicas cruciales. El departamento de desarrollo urbano de Hannover explica exactamente cómo se gestiona esto, donde los objetivos centrales son coordinar las reclamaciones de uso y minimizar los conflictos. Hannover.de.

La discusión sobre el uso de la tierra, los planes de desarrollo y las decisiones de planificación ya no será un tabú. Más bien, todos tenemos que permanecer atentos y participar activamente en las conversaciones, ¡porque algo está pasando!