Freno alla crescita a Bad Nauheim: meno spazio edificabile per progetti residenziali!

Freno alla crescita a Bad Nauheim: meno spazio edificabile per progetti residenziali!

Bad Nauheim si trova ad affrontare una serie di lavori che potrebbero cambiare il volto della città. Il 26 ottobre 2025 il consiglio comunale ha ricevuto un quadro delle trattative in corso sul futuro utilizzo dei terreni edificabili. Dal 2019 l’amministrazione comunale discute con i progettisti dell’associazione regionale e del consiglio regionale su come e dove possono essere implementati i progetti per giovani talenti. Ma la notizia fa riflettere: nel nuovo piano regionale sono previsti meno spazi per gli edifici residenziali e le imprese. Invece del massimo precedentemente consentito di 75 ettari di superficie residenziale e 33 ettari di terreno commerciale, ora possono essere utilizzati solo 30 ettari di edifici residenziali e 15 ettari di terreno commerciale.

La realtà è che la maggior parte del territorio è già edificato, il che complica ulteriormente i piani urbanistici per il futuro. Il magistrato ha accettato il freno alla crescita e cerca alternative. Ci sono ancora idee per nuovi progetti edilizi: uno sviluppo residenziale più denso al Rosenhof a Rödgen potrebbe essere possibile, così come il proseguimento della zona commerciale lungo l'ex B3 e la ferrovia Meno-Weser. Ma anche qui ci sono degli ostacoli da superare, poiché per la nuova area di sviluppo di Bad Nauheim-Süd è necessaria una valutazione approfondita dell’impatto ambientale.

Grandi sfide nell'associazione regionale

Bad Nauheim non è considerato dai pianificatori regionali un “comune di soccorso”, il che ha un impatto diretto sulla disponibilità di nuove superfici commerciali. L'amministrazione comunale propone una nuova ubicazione per una pista di pattinaggio sul ghiaccio, ma l'associazione regionale è riluttante a sigillare l'ubicazione esistente. Particolare attenzione richiede la riconversione del campo da golf e del driving range, che nel piano regolatore dovrebbero essere designati come “area parco”. Ciò renderebbe estremamente difficili gli sviluppi futuri.

• In Steinfurth plant die Stadt, einen Super- und Getränkemarkt sowie Wohnungen zu erstellen, aber das Projekt steht unter dem Natura-2000-Vorbehalt und könnte Schwierigkeiten bereiten.
• Auf dem östlichen Rand von Steinfurth lehnt der Regionalverband neue Wohnhäuser ab, während die Stadt auf eine verkleinerte Neubaufläche zurückgreift.
• In Nieder-Mörlen wird ein großes Neubauvorhaben über 35.000 Quadratmeter gestrichen, was die Stadtverordneten als „nicht nachvollziehbar“ empfinden.
• Über das Wisselsheimer Baugebiet gibt es hingegen Unklarheiten; hier fordert der Regionalverband eine vertiefende Natura-2000-Prüfung.

I consiglieri comunali della commissione edilizia e pianificazione ora hanno il compito di consultare. Le delibere dovrebbero essere assunte entro la prossima assemblea del 27 novembre. I cittadini non vedono l’ora di vedere come proseguiranno gli sviluppi a Bad Nauheim e se la città saprà mostrare la mano giusta per attuare una pianificazione a prova di futuro.

Le questioni relative allo sviluppo urbano, all’uso del territorio e alle misure di sviluppo urbano vanno ben oltre la semplice amministrazione; Colpiscono il cuore della nostra comunità e appartengono all’agenda di ogni cittadino politicamente interessato. La pianificazione urbana deve sempre tenere presenti le esigenze dei cittadini, perché lavorare, vivere e rilassarsi sono bisogni umani fondamentali. Il dipartimento per lo sviluppo urbano di Hannover spiega esattamente come viene gestita questa situazione, dove il coordinamento delle richieste di utilizzo e la riduzione al minimo dei conflitti sono obiettivi centrali Hannover.de.

La discussione sull’uso del territorio, sui piani di sviluppo e sulle decisioni di pianificazione non sarà più un tabù. Piuttosto, dobbiamo tutti stare attenti e partecipare attivamente alle conversazioni, perché sta succedendo qualcosa!