Freio ao crescimento em Bad Nauheim: Menos espaço de construção para projetos residenciais!

Freio ao crescimento em Bad Nauheim: Menos espaço de construção para projetos residenciais!

Bad Nauheim enfrenta uma fase de construção que pode mudar a face da cidade. No dia 26 de outubro de 2025, a Câmara Municipal recebeu uma visão sobre as negociações em curso sobre a utilização futura de terrenos para construção. Desde 2019, a administração municipal tem discutido com os planejadores da associação regional e do conselho regional sobre como e onde os projetos de jovens talentos podem ser implementados. Mas a notícia é preocupante: o novo plano regional prevê menos espaço para edifícios residenciais e comerciais. Em vez do máximo permitido anteriormente de 75 hectares de espaços residenciais e 33 hectares de terrenos comerciais, apenas podem ser utilizados 30 hectares de edifícios residenciais e 15 hectares de terrenos comerciais.

A realidade é que a maior parte dos terrenos já está urbanizada, o que complica ainda mais os planos da cidade para o futuro. O magistrado aceitou o freio ao crescimento e busca alternativas. Ainda há ideias para novos projetos de construção: um desenvolvimento residencial mais denso em Rosenhof em Rödgen poderia ser possível, assim como uma continuação da faixa comercial ao longo da antiga B3 e da ferrovia Main-Weser. Mas também aqui há obstáculos a superar, uma vez que é necessária uma avaliação aprofundada do impacto ambiental para a nova área de desenvolvimento de Bad Nauheim-Süd.

Grandes desafios na associação regional

Bad Nauheim não é vista pelos planeadores regionais como um “município de socorro”, o que tem um impacto directo na disponibilidade de novos espaços comerciais. Um novo local para uma pista de gelo planeada é proposto pela administração municipal, mas a associação regional está relutante em selar o local existente. A reconversão do campo de golfe e do driving range, que deveriam ser designados como “área de parque” no plano de ordenamento do território, requer especial atenção. Isto tornaria os desenvolvimentos futuros extremamente difíceis.

• In Steinfurth plant die Stadt, einen Super- und Getränkemarkt sowie Wohnungen zu erstellen, aber das Projekt steht unter dem Natura-2000-Vorbehalt und könnte Schwierigkeiten bereiten.
• Auf dem östlichen Rand von Steinfurth lehnt der Regionalverband neue Wohnhäuser ab, während die Stadt auf eine verkleinerte Neubaufläche zurückgreift.
• In Nieder-Mörlen wird ein großes Neubauvorhaben über 35.000 Quadratmeter gestrichen, was die Stadtverordneten als „nicht nachvollziehbar“ empfinden.
• Über das Wisselsheimer Baugebiet gibt es hingegen Unklarheiten; hier fordert der Regionalverband eine vertiefende Natura-2000-Prüfung.

Os vereadores da comissão de construção e planejamento agora têm a tarefa de consultar. As deliberações deverão ser tomadas até a próxima reunião, no dia 27 de novembro. Os cidadãos podem esperar ver como os desenvolvimentos em Bad Nauheim continuarão a desenrolar-se e se a cidade poderá mostrar a mão direita para implementar um planeamento à prova de futuro.

As questões que envolvem o desenvolvimento urbano, o uso da terra e as medidas de desenvolvimento urbano são mais do que apenas uma administração seca; Afetam o coração da nossa comunidade e fazem parte da agenda de todos os cidadãos politicamente interessados. O planeamento urbano deve sempre ter em mente as necessidades dos cidadãos, porque trabalhar, viver e relaxar são necessidades humanas básicas cruciais. A forma exacta como isto é tratado é explicada pelo departamento de desenvolvimento urbano em Hanôver, onde a coordenação das reivindicações de utilização e a minimização de conflitos são objectivos centrais. Hannover.de.

A discussão sobre o uso da terra, planos de desenvolvimento e decisões de planeamento deixará de ser um tabu. Pelo contrário, todos temos que ficar atentos e participar ativamente nas conversas, porque há algo acontecendo!