Brzda rastu v Bad Nauheim: Menej stavebného priestoru pre rezidenčné projekty!

Brzda rastu v Bad Nauheim: Menej stavebného priestoru pre rezidenčné projekty!

Bad Nauheim stojí pred kolom výstavby, ktorá by mohla zmeniť tvár mesta. Mestské zastupiteľstvo dostalo 26. októbra 2025 nahliadnutie do prebiehajúcich rokovaní o budúcom využití stavebného pozemku. Od roku 2019 vedenie mesta diskutuje s projektantmi v regionálnom združení a krajskom zastupiteľstve o tom, ako a kde sa dajú realizovať projekty mladých talentov. Správa je však triezva: nový regionálny plán počíta s menším priestorom pre obytné budovy a podniky. Namiesto doteraz povolených maximálnych 75 hektárov obytných plôch a 33 hektárov komerčných pozemkov sa teraz môže využívať len 30 hektárov obytných budov a 15 hektárov komerčných pozemkov.

Realita je taká, že väčšina pozemkov je už zastavaná, čo ešte viac komplikuje plány mesta do budúcnosti. Magistrát prijal brzdu rastu a hľadá alternatívy. Stále existujú nápady na nové stavebné projekty: hustejšia rezidenčná zástavba v Rosenhofe v Rödgen by mohla byť možná, rovnako ako pokračovanie obchodnej zóny pozdĺž bývalej B3 a železnice Main-Weser. Aj tu však treba prekonať prekážky, pretože pre novú rozvojovú oblasť Bad Nauheim-Süd je potrebné hĺbkové posúdenie vplyvov na životné prostredie.

Veľké výzvy v regionálnom zväze

Bad Nauheim nie je regionálnymi plánovačmi vnímaný ako „úľavová samospráva“, čo má priamy vplyv na dostupnosť nových komerčných priestorov. Nové miesto pre plánovanú ľadovú plochu navrhuje vedenie mesta, regionálne združenie sa však zdráha spečatiť existujúcu lokalitu. Osobitnú pozornosť si vyžaduje prestavba golfového ihriska a driving range, ktoré by mali byť v územnom pláne označené ako „parková plocha“. To by mimoriadne sťažilo budúci vývoj.

• In Steinfurth plant die Stadt, einen Super- und Getränkemarkt sowie Wohnungen zu erstellen, aber das Projekt steht unter dem Natura-2000-Vorbehalt und könnte Schwierigkeiten bereiten.
• Auf dem östlichen Rand von Steinfurth lehnt der Regionalverband neue Wohnhäuser ab, während die Stadt auf eine verkleinerte Neubaufläche zurückgreift.
• In Nieder-Mörlen wird ein großes Neubauvorhaben über 35.000 Quadratmeter gestrichen, was die Stadtverordneten als „nicht nachvollziehbar“ empfinden.
• Über das Wisselsheimer Baugebiet gibt es hingegen Unklarheiten; hier fordert der Regionalverband eine vertiefende Natura-2000-Prüfung.

Mestskí poslanci v stavebnej a plánovacej komisii majú teraz za úlohu konzultovať. Uznesenia by mali padnúť na najbližšom zasadnutí 27. novembra. Občania sa môžu tešiť na to, ako sa bude vývoj v Bad Nauheime ďalej vyvíjať a či mesto dokáže ukázať správnu ruku pri realizácii plánovania, ktoré bude pripravené na budúcnosť.

Otázky týkajúce sa rozvoja miest, využívania pôdy a opatrení na rozvoj miest sú viac než len suchá administratíva; Zasahujú do srdca našej obce a patria do agendy každého politicky zainteresovaného občana. Urbanistické plánovanie musí mať vždy na zreteli potreby občanov, pretože práca, bývanie a relax sú kľúčové základné ľudské potreby. Presne to, ako sa to rieši, vysvetľuje oddelenie mestského rozvoja v Hannoveri, kde sú hlavnými cieľmi koordinácia nárokov na používanie a minimalizácia konfliktov. Hannover.de.

Diskusia o využití územia, plánoch rozvoja a plánovacích rozhodnutiach už nebude tabu. Skôr musíme všetci zostať pozorní a aktívne sa zapájať do rozhovorov, pretože sa niečo deje!