Chauffage central suspendu à Groner Landstrasse 9 – 300 appartements concernés !

Chauffage central suspendu à Groner Landstrasse 9 – 300 appartements concernés !

Il pourrait y avoir du gel à Cologne dans les prochaines semaines, et pas seulement à cause de la météo. Le chauffage central du complexe immobilier Groner Landstraße 9 a été temporairement coupé, ce qui a de graves conséquences pour environ 300 appartements concernés. La raison ? Paiements de loyer manquants, comme l'explique le gestionnaire immobilier Dominik Fricke. La somme impayée de 850 000 euros n'a pas encore été vérifiée, ce qui rend la situation encore plus compliquée. Cette décision sera discutée lors de la prochaine assemblée des propriétaires, prévue en octobre et qui décidera de la durée pendant laquelle le chauffage restera éteint. Les propriétaires de ce complexe immobilier, Gänseliesel Wohn GmbH et Winteks GmbH, ont déposé leur bilan et la situation pourrait encore empirer si aucune solution n'apparaît. Il s’agit d’un cas dramatique au milieu d’une situation thermique déjà tendue en Allemagne.

Mais le cas de la Groner Landstrasse n'est pas le seul à faire vaciller les coûts de chauffage dans le pays. L’ensemble du secteur du chauffage présente des tendances inquiétantes. Selon un rapport de l'Association fédérale de l'industrie allemande du chauffage (BDH), les ventes de générateurs de chaleur sont en chute libre. Les ventes ont chuté de près de moitié, passant de plus de 1,3 million d’appareils en 2023 à seulement 712 500 en 2024. Cela a durement frappé de nombreux fabricants et prestataires de services. Des entreprises telles que Stiebel Eltron, Viessmann et Vaillant ont déjà dû supprimer des emplois en raison de la chute spectaculaire de la demande en systèmes de chauffage. Le marché des pompes à chaleur en particulier traverse une période difficile : seuls 193 000 appareils vendus cette année représentent une baisse de 46 pour cent par rapport à l'année précédente.

Les défis du marché du chauffage

Le déclin du marché du chauffage s'explique en partie par les incertitudes liées à la loi sur l'énergie du bâtiment (GEG). De nombreux propriétaires hésitent dans leurs décisions d’investissement, ce qui pourrait pousser l’augmentation annuelle du nombre de pompes à chaleur installées en dessous de l’objectif précédemment défini de 500 000. La planification rampante du chauffage municipal sème la confusion chez beaucoup et ralentit l'initiative d'agir. Entre les nombreuses exigences légales et l'incertitude quant aux futures stratégies de financement, les propriétaires privés doivent faire un dangereux exercice d'équilibrisme : la crainte d'éventuelles sanctions élevées, pouvant aller jusqu'à 50 000 euros, est toujours présente.

De plus, l’innovation stagne et les consommateurs attendent de voir ce qui change politiquement au lieu d’investir dans de nouveaux systèmes de chauffage. Même si le nombre de demandes de financement approuvées a augmenté l’année dernière, le sentiment d’incertitude reste omniprésent.

Cas d'insolvabilité et leurs conséquences

La situation est encore compliquée par la procédure d'insolvabilité de Windhager Zentralheiz GmbH, ouverte le 1er juin 2024. Malgré des conditions difficiles, l'activité commerciale s'est poursuivie et le service client a dû être interrompu en raison de l'épuisement des stocks de pièces de rechange. L'administrateur de l'insolvabilité Georg Jakob Stemshorn de Pluta Rechtsanwalts GmbH a désormais trouvé une solution négociée avec Best Heating Technology (BHT). BHT, présente sur le marché en tant que nouvelle marque depuis avril 2024, entend garantir la qualité de ses produits en Allemagne.

La fermeture du site de Gersthofen, en Bavière, a également un impact sur le paysage du chauffage. Il n'y a pratiquement aucune offre d'autres investisseurs et nombreux sont ceux qui sont sceptiques quant à l'avenir des produits Windhager. L'incertitude ne se ressent pas seulement dans la région de Cologne, mais constitue également un fil conducteur dans l'ensemble du secteur du chauffage en Allemagne.

Les semaines et mois à venir pourraient être cruciaux pour de nombreux locataires et propriétaires à Cologne et au-delà. Il reste à espérer que l'assemblée des propriétaires de la Groner Landstrasse et le cadre politique déboucheront bientôt sur des solutions avant que l'hiver ne s'installe réellement.