إصلاح ضريبة الأملاك: أكثر من ثلث بلديات ولاية ساكسونيا السفلى تجمع المزيد!

إصلاح ضريبة الأملاك: أكثر من ثلث بلديات ولاية ساكسونيا السفلى تجمع المزيد!

يعد إصلاح ضريبة الأملاك لعام 2025 موضوعًا للنقاش في ولاية ساكسونيا السفلى. التقييم الحالي لل NDR يُظهر أن ما يقرب من 32 بالمائة من 936 مدينة وبلدة في الولاية تشهد زيادة في إيرادات الضرائب العقارية. وهذا اتجاه ملحوظ بالنظر إلى أن الإصلاح لم يتم تنفيذه بطريقة محايدة للإيرادات. وهذا يعني أن العديد من البلديات تتمتع بدخل أكبر مقارنة بالسابق.

الوضع مأساوي بشكل خاص في برينزهوفته في منطقة أولدنبورغ، حيث تجمع البلدية أكثر من ضعف ضريبة الأملاك - وهو انحراف هائل بنسبة 127 في المائة، جاء بسبب إعادة تقييم العقارات اعتبارًا من 1 يناير 2022. وزير مالية ولاية ساكسونيا السفلى يوضح أن إشعارات التقييم المرتبطة بها قد تم إرسالها بالفعل إلى أصحاب العقارات، ولكن ليست هناك حاجة إلى دفع أي مبالغ لأن البلديات لن تكون قادرة على استخدام هذه الإشعارات إلا اعتبارًا من عام 2025.

العواقب على الإيجارات واستقرار الأسرة

آثار زيادة الضرائب العقارية ملحوظة بشكل خاص بالنسبة للمستأجرين، حيث يمكن للعديد من أصحاب الشقق تمرير الضرائب الإضافية إلى مستأجريهم من خلال تكاليف التشغيل. دقت رابطة صناعة الإسكان والعقارات في ولاية ساكسونيا السفلى بريمن ناقوس الخطر وحذرت من أن تكاليف السكن في الولاية سترتفع. وتؤكد جمعية ساكسونيا السفلى الاجتماعية أن المستأجرين ذوي الدخل المنخفض يتأثرون بشكل خاص وتدعو الهيئة التشريعية إلى اتخاذ الإجراءات اللازمة.

من ناحية أخرى، يدافع اتحاد مدن وبلديات ساكسونيا السفلى عن هذه الزيادات. ويقول إنها ضرورية لتحقيق الاستقرار في ميزانيات البلديات. تكشف نظرة على الإحصائيات ما يلي: أبلغت 19 بلدية فقط في ولاية ساكسونيا السفلى عن انخفاض الدخل. وهذا يدل على أن الإصلاح قد وضع العديد من البلديات في وضع مالي أقوى وأن معدلات التقييم يتم تحديدها من قبل البلديات نفسها وزارة المالية في ولاية ساكسونيا السفلى أُبلغ.

قانون الضرائب الجديد والشفافية

وتعتمد مجموعة القواعد الجديدة، التي أقرها برلمان ولاية ساكسونيا السفلى في يوليو 2021، على نموذج موقع المنطقة الذي تم تطويره خصيصًا. ولا ينبغي لهذا النموذج أن يكون أسهل في التنفيذ فحسب، بل ينبغي له أيضا أن يكون أقل عرضة للنزاعات. وبموجب القانون الجديد، يتعين على المواطنين تقديم الإقرار الضريبي مرة واحدة فقط، وهو ما لا يتطلب سوى القليل من الجهد.

ومن المزايا الإضافية الأخرى "عارض ضريبة الأملاك"، الذي يمكّن دافعي الضرائب من عرض المعلومات الضرورية عن قيم الأراضي القياسية وبالتالي خلق المزيد من الشفافية. تتمتع إدارة الضرائب بوضع جيد وتضمن أن التقييمات الضريبية الجديدة مطلوبة فقط في حالة حدوث تغييرات خطيرة في الوضع.

بشكل عام، يمكن القول أن إصلاح ضريبة الأملاك في ولاية ساكسونيا السفلى له مزايا وعيوب. وستواصل وسائل الإعلام ومجموعات المصالح مراقبة التطورات عن كثب والعمل على ضمان حماية مصالح المواطنين.