Μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας: Πάνω από κάθε τρίτο δήμος στην Κάτω Σαξονία συγκεντρώνει περισσότερα!

Μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας: Πάνω από κάθε τρίτο δήμος στην Κάτω Σαξονία συγκεντρώνει περισσότερα!

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων το 2025 είναι ένα θέμα συζήτησης στην Κάτω Σαξονία. Μια τρέχουσα αξιολόγηση του NDR δείχνει ότι σχεδόν το 32 τοις εκατό από τις 936 πόλεις και κωμοπόλεις της πολιτείας βλέπουν αυξημένα έσοδα από φόρους ιδιοκτησίας. Πρόκειται για μια αξιοσημείωτη τάση, δεδομένου ότι η μεταρρύθμιση δεν εφαρμόστηκε με τρόπο ουδέτερο ως προς τα έσοδα. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί δήμοι απολαμβάνουν μεγαλύτερο εισόδημα σε σύγκριση με πριν.

Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δραματική στο Prinzhöfte της συνοικίας Όλντενμπουργκ, όπου ο δήμος εισπράττει περισσότερο από διπλάσιο φόρο ακίνητης περιουσίας - μια απόκλιση του επιβλητικού 127 τοις εκατό, η οποία προέκυψε λόγω της επανεκτίμησης των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2022. Υπουργός Οικονομικών της Κάτω Σαξονίας εξηγεί ότι οι σχετικές ειδοποιήσεις αξιολόγησης έχουν ήδη αποσταλεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά δεν απαιτούνται πληρωμές, καθώς οι δήμοι θα μπορούν να χρησιμοποιούν αυτές τις ειδοποιήσεις μόνο από το 2025.

Συνέπειες για τα ενοίκια και τη σταθερότητα του νοικοκυριού

Οι επιπτώσεις των αυξημένων φόρων ακινήτων είναι ιδιαίτερα αισθητές για τους ενοικιαστές, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να μετακυλίσουν τους πρόσθετους φόρους στους ενοικιαστές τους μέσω των λειτουργικών εξόδων. Ο Σύνδεσμος της Βιομηχανίας Στέγασης και Ακίνητης Περιουσίας της Κάτω Σαξονίας Βρέμης κρούει τον κώδωνα του κινδύνου και προειδοποιεί ότι το κόστος στέγασης στην πολιτεία θα αυξηθεί. Ο Κοινωνικός Σύλλογος της Κάτω Σαξονίας τονίζει ότι πλήττονται ιδιαίτερα οι ένοικοι με χαμηλά εισοδήματα και καλεί το νομοθέτη να λάβει μέτρα.

Από την άλλη πλευρά, η Ένωση Πόλεων και Δήμων της Κάτω Σαξονίας υπερασπίζεται αυτές τις αυξήσεις. Υποστηρίζει ότι είναι απαραίτητα για τη σταθεροποίηση των δημοτικών προϋπολογισμών. Μια ματιά στα στατιστικά αποκαλύπτει: Μόνο 19 δήμοι στην Κάτω Σαξονία ανέφεραν χαμηλότερα εισοδήματα. Αυτό δείχνει ότι η μεταρρύθμιση έχει φέρει πολλούς δήμους σε ισχυρότερη οικονομική θέση και ότι τα ποσοστά αξιολόγησης καθορίζονται από τους ίδιους τους δήμους Υπουργείο Οικονομικών της Κάτω Σαξονίας προειδοποίητος.

Νέος φορολογικός νόμος και διαφάνεια

Το νέο σύνολο κανόνων, το οποίο ψηφίστηκε στο κοινοβούλιο της πολιτείας της Κάτω Σαξονίας τον Ιούλιο του 2021, βασίζεται σε ένα ειδικά αναπτυγμένο μοντέλο περιοχής-τοποθέτησης. Αυτό το μοντέλο όχι μόνο θα πρέπει να είναι ευκολότερο στην εφαρμογή, αλλά και λιγότερο επιρρεπές σε διαφωνίες. Σύμφωνα με τον νέο νόμο, οι πολίτες πρέπει να υποβάλουν φορολογική δήλωση μόνο μία φορά, κάτι που απαιτεί λίγη προσπάθεια.

Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η "προβολή φόρου ιδιοκτησίας", η οποία επιτρέπει στους φορολογούμενους να βλέπουν τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τις τυπικές αξίες της γης και έτσι να δημιουργούν μεγαλύτερη διαφάνεια. Η φορολογική διοίκηση είναι καλά τοποθετημένη και διασφαλίζει ότι απαιτούνται νέοι φορολογικοί υπολογισμοί μόνο σε περίπτωση σοβαρών αλλαγών στην κατάσταση.

Συνολικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων στην Κάτω Σαξονία έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα. Τα μέσα ενημέρωσης και οι ομάδες συμφερόντων θα συνεχίσουν να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις και να εργάζονται για να διασφαλίσουν ότι προστατεύονται τα συμφέροντα των πολιτών.