Reforma podatku od nieruchomości: więcej niż co trzecia gmina w Dolnej Saksonii zbiera więcej!

Reforma podatku od nieruchomości: więcej niż co trzecia gmina w Dolnej Saksonii zbiera więcej!

Reforma podatku od nieruchomości na rok 2025 jest tematem rozmów w Dolnej Saksonii. Aktualna ocena ww NDR pokazuje, że prawie 32 procent z 936 miast w stanie odnotowuje wzrost wpływów z podatku od nieruchomości. Jest to niezwykła tendencja, biorąc pod uwagę, że reforma nie została wdrożona w sposób neutralny pod względem dochodów. Oznacza to, że wiele gmin cieszy się większymi dochodami niż wcześniej.

Szczególnie dramatyczna sytuacja jest w Prinzhöfte w powiecie Oldenburg, gdzie gmina pobiera ponad dwukrotnie wyższy podatek od nieruchomości – odchylenie aż o 127 proc. wynika z aktualizacji wyceny nieruchomości od 1 stycznia 2022 r. Minister finansów Dolnej Saksonii wyjaśnia, że ​​powiązane zawiadomienia o ocenie zostały już przesłane do właścicieli nieruchomości, ale nie są wymagane żadne płatności, ponieważ gminy będą mogły korzystać z tych zawiadomień dopiero od 2025 r.

Konsekwencje dla czynszów i stabilności gospodarstw domowych

Skutki podwyższonych podatków od nieruchomości są szczególnie odczuwalne dla najemców, gdyż wielu właścicieli mieszkań może przerzucić dodatkowe podatki na swoich najemców poprzez koszty operacyjne. Stowarzyszenie Przemysłu Mieszkaniowego i Nieruchomości Dolna Saksonia Brema bije na alarm i ostrzega, że ​​koszty mieszkań w kraju związkowym wzrosną. Stowarzyszenie Społeczne Dolnej Saksonii podkreśla, że ​​szczególnie dotknięci są najemcy o niskich dochodach, i wzywa ustawodawcę do podjęcia działań.

Z drugiej strony Związek Miast i Gmin Dolnej Saksonii broni tych podwyżek. Jego zdaniem są one niezbędne do stabilizacji budżetów gmin. Rzut oka na statystyki pokazuje: Tylko 19 gmin w Dolnej Saksonii odnotowało niższe dochody. Pokazuje to, że reforma poprawiła sytuację finansową wielu gmin i że stawki podatku ustalają same gminy Ministerstwo Finansów Dolnej Saksonii powiadomiony.

Nowe prawo podatkowe i przejrzystość

Nowy zbiór przepisów, który został przyjęty w parlamencie kraju związkowego Dolnej Saksonii w lipcu 2021 r., opiera się na specjalnie opracowanym modelu obszar-lokalizacja. Model ten powinien być nie tylko łatwiejszy do wdrożenia, ale także mniej podatny na spory. Zgodnie z nowym prawem obywatele muszą złożyć zeznanie podatkowe tylko raz, co nie wymaga dużego wysiłku.

Kolejnym plusem jest „przeglądarka podatku od nieruchomości”, która umożliwia podatnikom przeglądanie niezbędnych informacji na temat standardowych wartości gruntów, a tym samym zapewnia większą przejrzystość. Administracja podatkowa jest dobrze przygotowana i dba o to, aby nowe ustalenia podatkowe były wymagane jedynie w przypadku poważnych zmian sytuacji.

Ogólnie można stwierdzić, że reforma podatku od nieruchomości w Dolnej Saksonii ma zarówno zalety, jak i wady. Media i grupy interesu będą w dalszym ciągu uważnie monitorować rozwój sytuacji i pracować nad zapewnieniem ochrony interesów obywateli.