Neuer Hoffnungsschimmer: Wohnprojekt am Hansekreisel für Senioren!

Neuer Hoffnungsschimmer: Wohnprojekt am Hansekreisel für Senioren!

Die Planungen für ein Wohnprojekt am Hansekreisel in Winsen scheinen endlich konkrete Formen anzunehmen. Seit Jahren liegt das Grundstück brach und zahlreiche Investoren hatten sich an den ambitionierten Plänen versucht, jedoch ohne Erfolg. Jetzt hat die Nortes Real Estate aus Hamburg die Zügel übernommen und legt ein neues Konzept vor, das der Stadt Winsen am 11. November in einer Sitzung des Planungsausschusses vorgestellt wird (Landeszeitung berichtet).

Das Areal am Hansekreisel hat eine bewegte Geschichte. Das ursprüngliche Konzept sah einen viergeschossigen Bau mit 120 Pflegebetten sowie 50 Wohnungen vor. Doch die Pflegekrise hat dem Projekt einen Strich durch die Rechnung gemacht und etliche Pflegedienste im Landkreis Harburg mussten Insolvenz anmelden. Diese Rückschläge führten dazu, dass im März 2023 ein städtebaulicher Vertrag zwischen der Stadt und Nortes Real Estate abgeschlossen wurde, um die Planungen neu zu strukturieren.

Neues Konzept überzeugend?

Das überarbeitete Konzept sieht nun 75 Wohnungen anstelle der ursprünglich geplanten 120 Pflegebetten vor. Besonders im Fokus steht dabei die energetische Aufstockung, die mindestens die Effizienzklasse 50 erreichen soll. Fast 60 der Wohnungen sind als geförderter Wohnraum geplant, was für viele Interessierte von großer Bedeutung ist. Zudem wird es barrierefreie Wohneinheiten geben, die insbesondere für ältere Bürger:innen gedacht sind.

Mit dem kürzlich präsentierten dritten Konzept wird sogar ein zu 100 % barrierefreies Wohnprojekt für die „Generation 65+“ geplant. Durch die optionale Einbindung ambulanter Pflegedienste könnte hier eine wichtige Unterstützung für die künftigen Bewohner:innen geboten werden. Dieses neue Vorhaben sieht insgesamt 126 Wohnungen vor, von denen jedoch nur die Hälfte frei verfügbar sein soll. Die restlichen 30 % sind für Mieter:innen mit einem maximalen Nettoeinkommen von 34.000 Euro reserviert, während 9 % für Einkommensgruppen bis zu 25.500 Euro und weitere 9 % für bis zu 21.250 Euro vorgesehen sind (Landeszeitung).

Stadt fordert mehr Verbindlichkeit

Trotz der Fortschritte bleibt die Stadt Winsen hinsichtlich der Planungen kritisch. Besonders in den Bereichen der gewerblichen Nutzung, des Klimaschutzes sowie der Gestaltung fordert sie mehr Verbindlichkeit von Nortes Real Estate. Diese Bedenken müssen in den anstehenden Planungen unbedingt berücksichtigt werden, um ein erfolgreiches und tragfähiges Wohnprojekt auf die Beine zu stellen.

Am 11. November um 18 Uhr wird das neue Konzept im Rathaus von Winsen detailliert vorgestellt. Interessierte Bürger:innen sind herzlich eingeladen, sich über die neuesten Entwicklungen zu informieren. Es bleibt abzuwarten, ob das dritte Konzept die Wende bringt und das einst ambitionierte Projekt am Hansekreisel endlich Realität wird (Landeszeitung).