انتبهوا، ساكسونيا السفلى! أكثر من 130 بلدية تقوم بزيادة الضرائب العقارية!

انتبهوا، ساكسونيا السفلى! أكثر من 130 بلدية تقوم بزيادة الضرائب العقارية!

تلوح في الأفق موجة من الزيادات في الضرائب العقارية في ولاية ساكسونيا السفلى. عالي NDR تخطط كل بلدية سبع تقريبًا لزيادة معدلات ضريبة الأملاك هذا العام. ونظراً للارتفاع المستمر في تكاليف المدارس ومراكز الرعاية النهارية والموظفين والطرق، فإن المجتمعات ليس لديها في كثير من الأحيان خيار كبير إذا كانت ترغب في تأمين ملاءتها المالية.

من بين أكثر من 130 بلدية تخطط للزيادات، تجذب شنفردينجن الانتباه بزيادة قدرها حوالي 170 يورو سنويًا للعقارات التي تبلغ مساحتها 500 مترًا مربعًا و120 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة. وهذا أمر مثير للقلق بشكل خاص لأن الوضع المالي للبلديات يتدهور بشكل مطرد منذ عام 2020 ويعتبر عام 2024 حرجًا بشكل خاص.

الضائقة المالية للبلديات

وصلت القروض النقدية لمدن وبلديات ولاية ساكسونيا السفلى إلى مبلغ مثير للقلق قدره 2.45 مليار يورو العام الماضي. ومن الأمثلة على الوضع غير المستقر مدرسة هينريش وولف في بيرغن، التي تم تأجيل بنائها الجديد منذ عام 2019. وسيكون من الضروري مضاعفة ديون المدينة من أجل إنشاء المبنى الجديد. ولذلك فإن الخيار الوحيد المتبقي لسد هذه الفجوات المالية هو زيادة الضرائب على الممتلكات والأعمال التجارية.

هذه التغييرات الأساسية لا تخلو من النقد. تنتقد العديد من الأصوات عدم كفاية الدعم من حكومات الولايات والحكومات الفيدرالية. ومن أجل تحسين الوضع المالي، اقترح خبراء من جمعية دافعي الضرائب دمج عدة بلديات كوسيلة لتوفير التكاليف الإدارية.

إصلاح الضريبة العقارية وآثاره

ويمكن أيضًا الشعور بآثار إصلاح ضريبة الأملاك، التي نتجت عن حكم المحكمة الدستورية الفيدرالية في عام 2018 وقانون إصلاح ضريبة الأملاك لعام 2019، في الولايات الفيدرالية الأخرى. وفي برلين، على سبيل المثال، من المتوقع أن تحقق ضريبة الأملاك الجديدة إيرادات بقيمة 891.3 مليون يورو في عام 2025، أي بزيادة قدرها 4.5 مليون يورو مقارنة بالعام السابق، حسبما أفادت التقارير. rbb24. ومع ذلك، هناك مخاوف من أن العبء الضريبي على العديد من المالكين يمكن أن يزيد بشكل كبير، الأمر الذي انتقده بالفعل ممثلو جمعية الملاك "Haus & Grund".

وينص الإصلاح على أنه سيتعين إعادة تقييم حوالي 36 مليون عقار في ألمانيا بحلول نهاية عام 2024. وتهدف عملية إعادة الحساب هذه إلى تمكين النظر الضريبي بشكل أكثر عدالة، مع تحديد معدل التقييم من قبل البلديات نفسها. ومع ذلك، هناك حالة من عدم اليقين حتى يتم توفير قيم العقارات الجديدة وأرقام الضرائب، حيث يتعين على العديد من البلديات تعديل معدلات تقييمها وفقًا لذلك.

المهام والرقمنة

ويطرح الإصلاح المقبل أيضًا تحديات كبيرة أمام الإدارات: حيث إن تسجيل وتقييم العقارات مدرج على جدول الأعمال. ما يهم هنا هو درجة رقمنة العمل الإداري. أصبحت معالجة العمليات الإلكترونية وإدارة الملفات الرقمية أمرًا بالغ الأهمية لتحديث التنظيم الإداري. عالي BUP نصيحة البلدية ويمكن أيضًا استخدام إصلاح ضريبة الأملاك كفرصة لتحسين الهياكل الإدارية.

بشكل عام، من الواضح أن ارتفاع رسوم الضرائب العقارية في ولاية ساكسونيا السفلى والولايات الفيدرالية الأخرى غالبًا ما يكون مجرد رد فعل على الاختناقات المالية المستمرة التي تواجهها البلديات. ويبقى أن نرى ما هي التأثيرات طويلة المدى التي ستحدثها هذه التدابير على المواطنين والسياسة المحلية.