¡Atención, Baja Sajonia! ¡Más de 130 municipios están aumentando los impuestos a la propiedad!

¡Atención, Baja Sajonia! ¡Más de 130 municipios están aumentando los impuestos a la propiedad!

En Baja Sajonia se avecina una ola de aumentos del impuesto sobre la propiedad. Alto NDR Casi uno de cada siete municipios tiene previsto aumentar este año los tipos del impuesto sobre la propiedad. Dado el constante aumento de los costos de las escuelas, las guarderías, el personal y las carreteras, las comunidades a menudo tienen pocas opciones si quieren asegurar su solvencia.

De los más de 130 municipios que planean aumentos, Schneverdingen llama la atención con un aumento de alrededor de 170 euros al año para propiedades de 500 m² y 120 m² de superficie habitable. Esto es especialmente alarmante porque la situación financiera de los municipios se ha ido deteriorando constantemente desde 2020 y el año 2024 se considera especialmente crítico.

Dificultades financieras de los municipios

Los préstamos en efectivo de las ciudades y municipios de Baja Sajonia alcanzaron el año pasado la alarmante suma de 2,450 millones de euros. Un ejemplo de la situación precaria es la escuela Hinrich Wolff de Bergen, cuya nueva construcción ha sido pospuesta desde 2019. Para poder realizar el nuevo edificio sería necesario duplicar la deuda de la ciudad. Por lo tanto, la única opción que queda para cerrar esas brechas financieras es aumentar los impuestos a la propiedad y a las empresas.

Estos cambios fundamentales no están exentos de críticas. Muchas voces critican el insuficiente apoyo de los gobiernos estatal y federal. Para mejorar la situación financiera, los expertos de la Asociación de Contribuyentes propusieron fusionar varios municipios para ahorrar costes administrativos.

La reforma del impuesto predial y sus efectos

Los efectos de la reforma del impuesto sobre la propiedad, que surgió de una sentencia del Tribunal Constitucional Federal en 2018 y de la ley de reforma del impuesto sobre la propiedad de 2019, también se pueden sentir en otros estados federados. En Berlín, por ejemplo, se espera que el nuevo impuesto sobre la propiedad genere ingresos de 891,3 millones de euros en 2025, un aumento de 4,5 millones de euros en comparación con el año anterior, informa rbb24. Sin embargo, se teme que la carga fiscal para muchos propietarios pueda aumentar considerablemente, algo que ya ha sido criticado por los representantes de la asociación de propietarios “Haus & Grund”.

La reforma prevé que alrededor de 36 millones de propiedades en Alemania tendrán que ser revaluadas hasta finales de 2024. Este nuevo cálculo tiene como objetivo permitir una consideración fiscal más justa, siendo los propios municipios los que determinen el tipo impositivo. Sin embargo, hasta que estén disponibles los nuevos valores de las propiedades y las cifras impositivas, existe incertidumbre, ya que muchos municipios tienen que ajustar sus tasas de evaluación en consecuencia.

Tareas y digitalización

La próxima reforma también plantea grandes desafíos para las administraciones: el registro y la valoración de las propiedades está en la agenda. Lo que importa aquí es el grado de digitalización del trabajo administrativo. La tramitación electrónica de procesos y la gestión de expedientes digitales se están volviendo cruciales para modernizar la organización administrativa. Alto Consejo municipal BUP La reforma del impuesto a la propiedad también puede usarse como una oportunidad para mejorar las estructuras administrativas.

En general, está claro que los crecientes impuestos sobre la propiedad en Baja Sajonia y otros estados federados son a menudo sólo una reacción a los actuales obstáculos financieros de los municipios. Queda por ver qué efectos a largo plazo tendrán estas medidas en los ciudadanos y la política local.