Attenzione, Bassa Sassonia! Più di 130 comuni stanno aumentando le tasse sulla proprietà!

Attenzione, Bassa Sassonia! Più di 130 comuni stanno aumentando le tasse sulla proprietà!

In Bassa Sassonia si profila un’ondata di aumenti delle tasse sugli immobili. Forte NDR Quasi un comune su sette prevede di aumentare le aliquote dell'imposta sulla proprietà quest'anno. Considerati i costi in costante aumento per le scuole, gli asili nido, il personale e le strade, le comunità spesso non hanno molta scelta se vogliono garantire la propria solvibilità.

Degli oltre 130 comuni che prevedono aumenti, Schneverdingen attira l'attenzione con un aumento di circa 170 euro all'anno per immobili di 500 m² e 120 m² di superficie abitabile. Ciò è particolarmente allarmante in quanto la situazione finanziaria dei comuni è in costante peggioramento dal 2020 e il 2024 è considerato particolarmente critico.

Difficoltà finanziaria dei Comuni

L'anno scorso i prestiti in contanti delle città e dei comuni della Bassa Sassonia hanno raggiunto la cifra allarmante di 2,45 miliardi di euro. Un esempio della situazione precaria è la scuola Hinrich Wolff di Bergen, la cui nuova costruzione è stata rinviata dal 2019. Per realizzare la nuova costruzione sarebbe necessario il raddoppio del debito della città. Pertanto, l’unica opzione rimasta per colmare tali gap finanziari è aumentare le tasse sulla proprietà e sulle imprese.

Questi cambiamenti fondamentali non sono esenti da critiche. Molte voci criticano il sostegno inadeguato da parte dei governi statale e federale. Per migliorare la situazione finanziaria gli esperti dell'Associazione dei contribuenti hanno proposto di unire più comuni per risparmiare sui costi amministrativi.

La riforma dell'imposta sugli immobili e i suoi effetti

Gli effetti della riforma dell’imposta fondiaria, scaturita dalla sentenza della Corte costituzionale federale del 2018 e dalla legge sulla riforma dell’imposta fondiaria del 2019, si fanno sentire anche in altri Länder federali. A Berlino, ad esempio, la nuova tassa immobiliare dovrebbe generare entrate per 891,3 milioni di euro nel 2025, con un aumento di 4,5 milioni di euro rispetto all'anno precedente, riferisce rbb24. Tuttavia si teme che il carico fiscale per molti proprietari possa aumentare notevolmente, cosa già criticata dai rappresentanti dell'associazione dei proprietari “Haus & Grund”.

La riforma prevede che circa 36 milioni di immobili in Germania dovranno essere rivalutati entro la fine del 2024. Questo ricalcolo mira a consentire una considerazione fiscale più equa, poiché l'aliquota di valutazione viene determinata dai comuni stessi. Tuttavia, fino a quando non saranno resi disponibili i nuovi valori immobiliari e le cifre fiscali, vi è incertezza, poiché molti comuni devono adeguare di conseguenza le loro aliquote di valutazione.

Compiti e digitalizzazione

L’imminente riforma pone anche grandi sfide alle amministrazioni: la registrazione e la valutazione degli immobili sono all’ordine del giorno. Ciò che conta qui è il grado di digitalizzazione del lavoro amministrativo. L'elaborazione elettronica dei processi e la gestione digitale dei file stanno diventando cruciali per modernizzare l'organizzazione amministrativa. Forte Consulenza comunale BUP La riforma dell’imposta sulla proprietà può essere utilizzata anche come un’opportunità per migliorare le strutture amministrative.

Nel complesso è chiaro che l'aumento delle imposte immobiliari in Bassa Sassonia e negli altri Länder è spesso solo una reazione alle persistenti difficoltà finanziarie dei Comuni. Resta da vedere quali effetti a lungo termine avranno queste misure sui cittadini e sulla politica locale.