Let op, Nedersaksen! Ruim 130 gemeenten verhogen de onroerendgoedbelasting!

Let op, Nedersaksen! Ruim 130 gemeenten verhogen de onroerendgoedbelasting!

In Nedersaksen dreigt een golf van verhogingen van de onroerendgoedbelasting. Luidruchtig NDR Bijna elke zevende gemeente is van plan om dit jaar de OZB-tarieven te verhogen. Gezien de voortdurend stijgende kosten voor scholen, kinderdagverblijven, personeel en wegen, hebben gemeenschappen vaak weinig keus als ze hun solvabiliteit veilig willen stellen.

Van de ruim 130 gemeenten die verhogingen plannen, trekt Schneverdingen de aandacht met een verhoging van zo'n 170 euro per jaar voor woningen van 500 m² en 120 m² woonoppervlak. Dit is bijzonder alarmerend omdat de financiële situatie van de gemeenten sinds 2020 gestaag verslechtert en 2024 als bijzonder kritiek wordt beschouwd.

Financiële nood van de gemeenten

De contante leningen van de steden en gemeenten van Nedersaksen bereikten vorig jaar een alarmerend bedrag van 2,45 miljard euro. Een voorbeeld van de precaire situatie is de Hinrich Wolff School in Bergen, waarvan de nieuwbouw sinds 2019 is uitgesteld. Om de nieuwbouw te kunnen realiseren zou een verdubbeling van de stadsschuld nodig zijn. Daarom is de enige optie die overblijft om dergelijke financiële gaten te dichten het verhogen van de onroerendgoed- en bedrijfsbelastingen.

Deze fundamentele veranderingen zijn niet zonder kritiek. Veel stemmen bekritiseren de ontoereikende steun van de staats- en federale overheden. Om de financiële situatie te verbeteren hebben experts van de Vereniging van Belastingbetalers voorgesteld om meerdere gemeenten samen te voegen om zo administratieve kosten te besparen.

De hervorming van de onroerendgoedbelasting en de gevolgen ervan

De effecten van de hervorming van de onroerendgoedbelasting, die voortvloeide uit een uitspraak van het Federale Constitutionele Hof uit 2018 en de hervormingswet op de onroerendgoedbelasting uit 2019, zijn ook in andere deelstaten voelbaar. In Berlijn bijvoorbeeld zal de nieuwe onroerendgoedbelasting in 2025 naar verwachting een omzet van 891,3 miljoen euro opleveren, een stijging van 4,5 miljoen euro ten opzichte van het voorgaande jaar, meldt rbb24. Er bestaat echter de vrees dat de belastingdruk voor veel eigenaren aanzienlijk zou kunnen stijgen, wat al is bekritiseerd door vertegenwoordigers van de vereniging van eigenaren “Haus & Grund”.

De hervorming bepaalt dat eind 2024 ongeveer 36 miljoen woningen in Duitsland moeten worden geherwaardeerd. Deze herberekening is bedoeld om een ​​eerlijkere belastingafweging mogelijk te maken, waarbij het aanslagpercentage door de gemeenten zelf wordt bepaald. Er bestaat echter onzekerheid totdat de nieuwe woningwaarden en belastingcijfers beschikbaar komen, omdat veel gemeenten hun aanslagtarieven dienovereenkomstig moeten aanpassen.

Taken en digitalisering

De komende hervorming brengt ook grote uitdagingen met zich mee voor overheden: de registratie en taxatie van eigendommen staat op de agenda. Waar het hier om gaat is de mate van digitalisering van het administratieve werk. Elektronische procesverwerking en digitaal dossierbeheer worden cruciaal voor de modernisering van de administratieve organisatie. Luidruchtig BUP gemeentelijk advies De hervorming van de onroerendgoedbelasting kan ook worden aangegrepen als een kans om de administratieve structuren te verbeteren.

Over het geheel genomen is het duidelijk dat de stijgende onroerendgoedbelastingheffingen in Nedersaksen en de andere deelstaten vaak slechts een reactie zijn op de aanhoudende financiële knelpunten van de gemeenten. Het valt nog te bezien welke langetermijneffecten deze maatregelen zullen hebben op burgers en lokale politiek.