Uwaga, Dolna Saksonia! Ponad 130 gmin podnosi podatki od nieruchomości!

Uwaga, Dolna Saksonia! Ponad 130 gmin podnosi podatki od nieruchomości!

W Dolnej Saksonii zbliża się fala podwyżek podatku od nieruchomości. Głośny NDR Prawie co siódma gmina planuje w tym roku podwyżkę stawek podatku od nieruchomości. Biorąc pod uwagę stale rosnące koszty szkół, przedszkoli, personelu i dróg, społeczności często nie mają wyboru, jeśli chcą zabezpieczyć swoją wypłacalność.

Spośród ponad 130 gmin, które planują podwyżki, uwagę zwraca Schneverdingen, podwyżka o około 170 euro rocznie w przypadku nieruchomości o powierzchni 500 m² i 120 m² powierzchni mieszkalnej. Jest to szczególnie niepokojące, gdyż od 2020 r. sytuacja finansowa gmin systematycznie się pogarsza, a rok 2024 uznawany jest za szczególnie krytyczny.

Problemy finansowe gmin

Kredyty gotówkowe miast i gmin Dolnej Saksonii osiągnęły w zeszłym roku alarmującą kwotę 2,45 miliarda euro. Przykładem niepewnej sytuacji jest szkoła im. Hinricha Wolffa w Bergen, której budowa została opóźniona w 2019 r. Aby wybudować nowy budynek, konieczne byłoby podwojenie zadłużenia miasta. Dlatego jedyną opcją zamknięcia takich luk finansowych jest podniesienie podatków od nieruchomości i działalności gospodarczej.

Te zasadnicze zmiany nie są pozbawione krytyki. Wiele głosów krytykuje niewystarczające wsparcie ze strony rządów stanowych i federalnych. W celu poprawy sytuacji finansowej eksperci Stowarzyszenia Podatników proponują połączenie kilku gmin, aby w ten sposób zaoszczędzić na kosztach administracyjnych.

Reforma podatku od nieruchomości i jej skutki

Skutki reformy podatku od nieruchomości, która wynika z wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego z 2018 r. oraz ustawy o reformie podatku od nieruchomości z 2019 r., można odczuć także w innych krajach związkowych. Na przykład w Berlinie oczekuje się, że nowy podatek od nieruchomości wygeneruje dochody w wysokości 891,3 mln euro w 2025 r., co oznacza wzrost o 4,5 mln euro w porównaniu z rokiem poprzednim, podaje raport rbb24. Istnieją jednak obawy, że obciążenia podatkowe wielu właścicieli mogą znacząco wzrosnąć, co spotkało się już z krytyką przedstawicieli stowarzyszenia właścicieli „Haus & Grund”.

Reforma przewiduje, że do końca 2024 r. w Niemczech trzeba będzie dokonać ponownej wyceny około 36 mln nieruchomości. Przeliczenie to ma umożliwić bardziej sprawiedliwe rozliczenie podatku, przy czym stawkę podatku ustalają same gminy. Jednakże do czasu udostępnienia nowych wartości nieruchomości i danych podatkowych nie ma pewności, ponieważ wiele gmin musi odpowiednio dostosować swoje stawki podatku.

Zadania i cyfryzacja

Nadchodząca reforma stawia także duże wyzwania przed administracją: w programie znalazła się rejestracja i wycena nieruchomości. Istotny jest tutaj stopień cyfryzacji pracy administracyjnej. Elektroniczne przetwarzanie procesów i cyfrowe zarządzanie plikami stają się kluczowe dla modernizacji organizacji administracyjnej. Głośny Rada Miejska BUP Reformę podatku od nieruchomości można także wykorzystać jako szansę na usprawnienie struktur administracyjnych.

Ogólnie rzecz biorąc, jasne jest, że rosnące podatki od nieruchomości w Dolnej Saksonii i innych krajach związkowych są często jedynie reakcją na utrzymujące się wąskie gardła finansowe gmin. Czas pokaże, jakie długoterminowe skutki te środki będą miały dla obywateli i lokalnej polityki.