Pozor, Spodnja Saška! Več kot 130 občin zvišuje davke na nepremičnine!

Pozor, Spodnja Saška! Več kot 130 občin zvišuje davke na nepremičnine!

Na Spodnjem Saškem se obeta val zvišanja davka na nepremičnine. Glasno NDR Skoraj vsaka sedma občina letos načrtuje zvišanje stopenj davka na nepremičnine. Glede na stalno naraščajoče stroške za šole, vrtce, osebje in ceste skupnosti pogosto nimajo veliko izbire, če želijo zagotoviti svojo plačilno sposobnost.

Med več kot 130 občinami, ki načrtujejo povišanje, Schneverdingen opozarja s povišanjem za okoli 170 evrov letno za nepremičnine s 500 m² in 120 m² bivalne površine. To je še posebej zaskrbljujoče, saj se finančno stanje občin od leta 2020 vztrajno slabša, leto 2024 pa velja za posebej kritično.

Finančna stiska občin

Gotovinska posojila mest in občin Spodnje Saške so lani dosegla alarmantno vsoto 2,45 milijarde evrov. Primer negotovega položaja je šola Hinrich Wolff v Bergnu, katere nova gradnja je bila odložena od leta 2019. Za uresničitev nove zgradbe bi bilo potrebno podvojiti mestni dolg. Zato je edina možnost za odpravo takšnih finančnih vrzeli povečanje davkov na nepremičnine in podjetja.

Te temeljne spremembe niso brez kritike. Mnogi glasovi kritizirajo neustrezno podporo državne in zvezne vlade. Da bi izboljšali finančno stanje, so strokovnjaki združenja davkoplačevalcev predlagali združevanje več občin kot način za prihranek administrativnih stroškov.

Reforma davka na nepremičnine in njeni učinki

Učinke reforme davka na nepremičnine, ki je posledica sodbe zveznega ustavnega sodišča leta 2018 in zakona o reformi davka na nepremičnine leta 2019, je mogoče čutiti tudi v drugih zveznih deželah. V Berlinu naj bi na primer novi davek na nepremičnine leta 2025 ustvaril 891,3 milijona evrov prihodkov, kar je 4,5 milijona evrov več kot leto prej, poroča rbb24. Pri tem pa obstaja bojazen, da bi se lahko davčna obremenitev za mnoge lastnike močno povečala, kar so že kritizirali predstavniki združenja lastnikov »Haus & Grund«.

Reforma predvideva, da bo treba okoli 36 milijonov nepremičnin v Nemčiji prevrednotiti do konca leta 2024. S tem ponovnim izračunom naj bi omogočili pravičnejše obračunavanje davka, pri čemer odmerno stopnjo določijo občine same. Vendar pa obstaja negotovost, dokler ne bodo na voljo nove vrednosti nepremičnin in podatki o davkih, saj morajo številne občine ustrezno prilagoditi svoje odmerne stopnje.

Naloge in digitalizacija

Prihajajoča reforma predstavlja velike izzive tudi za uprave: na dnevnem redu sta registracija in vrednotenje nepremičnin. Pri tem je pomembna stopnja digitalizacije upravnega dela. Elektronska obdelava procesov in upravljanje digitalnih datotek postajata ključna za posodobitev upravne organizacije. Glasno BUP občinsko svetovanje Reformo davka na nepremičnine je mogoče uporabiti tudi kot priložnost za izboljšanje upravnih struktur.

Na splošno je jasno, da so naraščajoče davčne dajatve na nepremičnine v Spodnji Saški in drugih zveznih deželah pogosto le odziv na nenehna finančna ozka grla občin. Videti je treba, kakšne dolgoročne učinke bodo ti ukrepi imeli na državljane in lokalno politiko.