OBS, Niedersachsen! Över 130 kommuner höjer fastighetsskatterna!

OBS, Niedersachsen! Över 130 kommuner höjer fastighetsskatterna!

En våg av höjningar av fastighetsskatten hotar i Niedersachsen. Högt NDR Nästan var sjunde kommun planerar att höja fastighetsskattesatserna i år. Med tanke på de ständigt stigande kostnaderna för skolor, daghem, personal och vägar har samhällen ofta lite val om de vill säkra sin solvens.

Av de drygt 130 kommuner som planerar höjningar uppmärksammar Schneverdingen med en ökning med cirka 170 euro årligen för fastigheter på 500 m² och 120 m² boyta. Detta är särskilt alarmerande då kommunernas ekonomiska situation stadigt har försämrats sedan 2020 och 2024 anses vara särskilt kritiskt.

Kommunernas ekonomiska nöd

Kontantlånen från Niedersachsens städer och kommuner nådde en alarmerande summa på 2,45 miljarder euro förra året. Ett exempel på den prekära situationen är Hinrich Wolff School i Bergen, vars nybyggnation har skjutits upp sedan 2019. En fördubbling av stadens skulder skulle behövas för att realisera den nya byggnaden. Därför är det enda alternativet som finns kvar för att täppa till sådana ekonomiska luckor att höja fastighets- och företagsskatterna.

Dessa grundläggande förändringar är inte utan kritik. Många röster kritiserar det otillräckliga stödet från delstats- och federala regeringar. För att förbättra den ekonomiska situationen har experter från Skattebetalarnas förbund föreslagit att slå samman flera kommuner som ett sätt att spara administrativa kostnader.

Fastighetsskattereformen och dess effekter

Effekterna av fastighetsskattereformen, som blev resultatet av ett avgörande från den federala författningsdomstolen 2018 och lagen om fastighetsskattereformen från 2019, kan också märkas i andra federala stater. I Berlin, till exempel, förväntas den nya fastighetsskatten generera intäkter på 891,3 miljoner euro 2025, en ökning med 4,5 miljoner euro jämfört med föregående år, rapporterar rbb24. Här finns dock farhågor om att skattetrycket för många ägare kan öka betydligt, vilket redan har kritiserats av företrädare för ägarföreningen ”Haus & Grund”.

Reformen föreskriver att cirka 36 miljoner fastigheter i Tyskland måste omvärderas före utgången av 2024. Denna omräkning är avsedd att möjliggöra en rättvisare skatteövervägande, där taxeringssatsen bestäms av kommunerna själva. Det råder dock osäkerhet tills de nya fastighetsvärdena och skattesiffrorna görs tillgängliga, eftersom många kommuner måste anpassa sina taxeringssatser därefter.

Arbetsuppgifter och digitalisering

Den kommande reformen innebär också stora utmaningar för förvaltningarna: registrering och värdering av fastigheter står på agendan. Det som spelar roll här är graden av digitalisering av det administrativa arbetet. Elektronisk processbehandling och digital filhantering blir avgörande för att modernisera den administrativa organisationen. Högt BUP kommunrådgivning Fastighetsskattereformen kan också användas som en möjlighet att förbättra administrativa strukturer.

Sammantaget är det tydligt att de stigande fastighetsskatteavgifterna i Niedersachsen och de andra delstaterna ofta bara är en reaktion på kommunernas pågående ekonomiska flaskhalsar. Det återstår att se vilka långsiktiga effekter dessa åtgärder kommer att få för medborgare och lokalpolitik.