Suche
Mein Konto
Düsseldorf: 70 ruutmeetri kohta uskumatud hinnad – pool miljonit eurot!
Düsseldorf: Kõrged kinnisvarahinnad ja tõusvad üürihinnad kujundavad eluasemeturgu aastal 2025. Praeguste trendide ja väljakutsete analüüs.
Düsseldorf: 70 ruutmeetri kohta uskumatud hinnad – pool miljonit eurot!
Elamuolukord Düsseldorfis tekitab segadust. Eelkõige püsivad kõrged kinnisvarahinnad Nordrhein-Westfaleni osariigi pealinnas. 70ruutmeetrise uue korteri eest tuleb praegu välja käia muljetavaldavad 500 000 eurot. See näitab muljetavaldavalt, et Düsseldorf on piirkonna üks kallimaid kohti elamiseks. Vastavalt teabele RP Internetis Linn on selles hinnakategoorias üleriigiliselt esikümnes; sarnased hinnaerinevused on vaid Nordrhein-Westfaleni liidumaal Bonnis ja Krefeldis.
Kui palju korteri eest tegelikult maksma pead, näitavad Postbanki poolt koostöös Hamburgi Rahvusvahelise Majanduse Instituudiga koostatud mediaanväärtused. Need väärtused on näidanud, et uute korterite ja olemasolevate kinnistute hinnavahe Düsseldorfis on ligi 240 000 eurot. Kõige selle kohal hõljub nõudluse küsimus, sest kuigi ostuhinnad stabiliseeruvad või näivad veidi langevat, tõusevad üürihinnad jätkuvalt – eriti populaarsetes linnades nagu Köln ja Münster.
Ostuhinna areng lühidalt
Turuanalüüsid näitavad, et NRW ostuhindade stabiliseerumist või kerget langust on oodata 2025. aasta lõpuks Piirkondlik põhjus teatatud. Selle põhjused on erinevad ja ulatuvad kõrgenenud ehitusintressidest kuni kõrgete materjali- ja energiakuludeni, mis pidurdavad uue ehitust. Üha enam leibkondi läheb üle üüriturgudele, mis suurendab nõudlust üürikorterite järele.
Kui eluasemeturu arengud jätkuvad, võib see saada väljakutseks mitte ainult ostjatele, vaid ka üürnikele. Nõudlus kasvab, samas ei suuda pakkumine uute hoonete vähenemise tõttu sammu pidada. Prognoosid näitavad, et Nordrhein-Westfalenis on igal aastal vaja umbes 70 000 uut korterit, kuid tegelikult ehitatakse sellest oluliselt vähem kui pooled.
Pilk elamise tulevikku
Tulevikutrendid annavad pildi kinnisvarasektoris üha suuremast keskendumisest jätkusuutlikkusele ja digitaliseerimisele. Jätkusuutliku kinnisvara väärtus võiks tõusta läbi rangemate energiastandardite ja ressursside säästmise. Lisaks on virtuaalsed vaatamised ja automaatsed hindamised muutumas üha tavalisemaks.
Üüriregulatsiooni ja struktuuritoetuste poliitika võib takistada pakkumise puudujäägi kaotamist. Trend kompaktsema elamise poole ja olemasolevate hoonete ümberehitamine on seega hädavajalik eluasemepuuduse ületamiseks. Kuidas Kinnisvara skaut24 näitab, kuidas nende väljakutsetega tegeletakse, et tagada Düsseldorfi elanike elukvaliteet.
Ajal, mil elamispind on haruldane ja kallis, peavad kasutajad leidma uusi võimalusi. Endiselt on põnev näha, kuidas avaldatud tegurid turu arengut jätkuvalt mõjutavad ning millised võimalused on üürnikele ja ostjatele avatud.