Suche
Mein Konto
Düsseldorf: Nevjerojatne cijene za 70 kvadrata – pola milijuna eura!
Düsseldorf: Visoke cijene nekretnina i rastuće stanarine će oblikovati tržište nekretnina 2025. godine. Analiza trenutnih trendova i izazova.
Düsseldorf: Nevjerojatne cijene za 70 kvadrata – pola milijuna eura!
Stambena situacija u Düsseldorfu izaziva uzbuđenje. Cijene nekretnina posebno su visoke u glavnom gradu Sjeverne Rajne-Vestfalije. Za novi stan od 70 četvornih metara trenutno morate platiti impresivnih 500.000 eura. Ovo impresivno pokazuje da je Düsseldorf jedno od najskupljih mjesta za život u regiji. Prema informacijama iz RP Online Grad je jedan od deset najboljih u zemlji u ovoj cjenovnoj kategoriji; samo Bonn i Krefeld u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji imaju slične razlike u cijenama.
Koliko zapravo morate platiti za stan pokazuju srednje vrijednosti koje je prikupila Postbank u suradnji s Hamburškim institutom za međunarodnu ekonomiju. Ove vrijednosti su pokazale da je razlika u cijeni između novih stanova i postojećih nekretnina u Düsseldorfu gotovo 240.000 eura. Pitanje potražnje lebdi nad svim ovim, jer dok se kupoprodajne cijene stabiliziraju ili se čini da lagano padaju, stanarine nastavljaju rasti - posebno u popularnim gradovima kao što su Köln i Münster.
Razvoj nabavne cijene na prvi pogled
Analize tržišta pokazuju da se stabilizacija ili blagi pad otkupnih cijena u NRW očekuje do kraja 2025. Regionalni razlog prijavio. Razlozi za to su različiti i kreću se od povećanja kamata na gradnju do visokih troškova materijala i energije koji usporavaju novu gradnju. Sve više kućanstava prelazi na tržišta iznajmljivanja, što povećava potražnju za stanovima za najam.
Ako se razvoj situacije na tržištu nekretnina nastavi, to bi mogao postati izazov ne samo za kupce, već i za stanare. Potražnja je sve veća, a istovremeno ponuda ne može pratiti zbog sve manje novogradnje. Predviđanja pokazuju da će svake godine u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji biti potrebno oko 70.000 novih stanova, ali da će zapravo biti izgrađeno znatno manje od polovice.
Pogled u budućnost življenja
Budući trendovi oslikavaju sve veći fokus na održivost i digitalizaciju u sektoru nekretnina. Vrijednost održivih nekretnina mogla bi se povećati strožim energetskim standardima i očuvanjem resursa. Osim toga, virtualni pregledi i automatske procjene postaju sve standardniji.
Politike u vezi s regulacijom najamnine i strukturnom podrškom mogu stajati na putu zatvaranju jaza u ponudi. Trend prema kompaktnijem stanovanju i prenamjeni postojećih zgrada stoga je ključan kako bi se prevladao nedostatak stambenog prostora. Kako Skaut za nekretnine24 pokazuje, ostaje za vidjeti kako će se odgovoriti na te izazove kako bi se osigurala kvaliteta života za stanovnike Düsseldorfa.
U vremenima kada je životni prostor rijedak i skup, korisnici moraju pronaći nove načine. Ostaje uzbudljivo vidjeti kako će navedeni čimbenici nastaviti utjecati na razvoj tržišta i koje će prilike biti dostupne zakupcima i kupcima.