Četvrt Otto Langen u Kölnu: prodaja nije uspjela – što sada?

Četvrt Otto Langen u Kölnu: prodaja nije uspjela – što sada?

U Kölnu stižu nesretne vijesti iz četvrti Otto Langen. Prodajni proces nije uspio jer je ponudu dostavio samo jedan zainteresiran, tvrtka Jamestown, koja je sada također povučena. Ovo područje, koje se prostire na površini od 53.000 četvornih metara, ima povijesni značaj jer je ovdje postavljen prvi plinski motor. Ali situacija je komplicirana: linija posjeda prolazi sredinom zgrada, što otežava razvoj. Također pripada tri različita vlasnika: NRW Urban, grad Köln i Gateway Real Estate.

Zanimljiv plan Jamestowna predviđao je mješovitu namjenu područja, sa stvaranjem stambenih, komercijalnih i društvenih sadržaja poput vrtića. Jamestown je izvorno kupio dio tog područja za 21 milijun eura 2021. Međutim, kada je grad iskoristio svoje pravo prvokupa, to je dovelo do potpune ponovne procjene situacije. Natječaj za dodjelu područja kvalitete započeo je u veljači 2023., a završio 27. kolovoza iste godine. No rezultat je bio razočaravajući: Ministarstvo graditeljstva u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji objavilo je da će natječaj biti poništen zbog nedostatka dovoljnog interesa, što je budući razvoj okruga bacilo u neizvjesnost. Opet Glasnik grada Kölna izvješća, donositelji odluka sada se suočavaju s velikim pitanjima, posebno nakon 29. rujna 2025., budući da je sljedeći smjer djelovanja u ovoj kompliciranoj stvari i dalje nejasan.

Aktualni izazovi i perspektive

Grad Köln planira razgovore s NRW Urbanom o mogućoj kupnji državnog udjela, ali ostaje oprezan u svojim izjavama. Voditelj građevinskog odjela Markus Greitemann već je zatražio pojašnjenje u pismu ministrici građevinarstva Ini Scharrenbach. Prodaja gradu bila bi moguća samo ako bi se imovina 100 posto koristila u komunalne svrhe. Prepreke također uključuju sigurnosne probleme: zabat tvorničke zgrade nije bio stabilan, što je značilo da je Auenweg bio zatvoren u prvoj polovici godine.

Ideja iza razvoja četvrti Otto Langen je stvoriti urbano područje mješovite namjene orijentirano na zajednicu koje zadovoljava potrebe svojih stanovnika. Prema gradu Kölnu, postoji potencijal za izgradnju do 400 stanova, uzimajući u obzir 30% subvencionirane stanogradnje tzv. model zadružnog građevinskog zemljišta. Ovdje je fokus na očuvanju zaštićenih industrijskih zgrada koje su jedinstvene u regiji. Javne zelene površine, igrališta i dobra umreženost s okolnim četvrtima daljnji su ciljevi planiranja koji bi trebali četvrt učiniti atraktivnom.

Uloga četvrti u urbanom razvoju

Koncept susjedstva igra sve važniju ulogu u urbanom razvoju. Susjedstva su definirana svojim društvenim i strukturnim karakteristikama i nude prostor za svakodnevne poslove, kao i susjedski suživot. Opet Dan njemačkih gradova opisuje, to su neovisna područja djelovanja kojima se općine mogu pozabaviti inovativnim rješenjima. Unatoč izazovima koje promjene donose, važno je aktivno upravljati i zajednički pronalaziti rješenja.

Sve u svemu, događaji u okrugu Otto Langen i dalje su uzbudljivi. Grad i vlasnici sada su pod pritiskom da pronađu rješenje za pretvaranje bivše industrijske lokacije u živahan, moderan prostor za građane Kölna.