Ελλείψεις κατοικιών στην περιοχή Όλπε: Λείπουν 3.800 μονάδες!

Ελλείψεις κατοικιών στην περιοχή Όλπε: Λείπουν 3.800 μονάδες!

Υπάρχει ένα τεράστιο κενό στην προσφορά κατοικιών στην περιοχή Olpe: περίπου 3.800 διαμερίσματα λείπουν για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση. Η κατάσταση είναι δραματική, ειδικά από τη στιγμή που 1.410 από αυτά τα διαμερίσματα είναι άδεια για περισσότερο από ένα χρόνο. Αυτά τα στοιχεία προέρχονται από ανάλυση του Ινστιτούτου Pestel, η οποία πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της Ομοσπονδιακής Ένωσης Εμπορίου Οικοδομικών Υλικών της Γερμανίας (BDB). Οι ελπίδες για ανάκαμψη στην κατασκευή κατοικιών παραμένουν μάλλον αδύναμες. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, μόνο 94 νέα διαμερίσματα εγκρίθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2025, κάτι που υποστηρίζει τη δήλωση του Matthias Günther, επικεφαλής οικονομολόγου στο Ινστιτούτο Pestel, ότι οι νέες κατασκευαστικές δραστηριότητες προχωρούν μόνο «με το χειρόφρενο». Ως εκ τούτου, ο Günther ζητά έναν φιλόδοξο φόρτο κατασκευής 810 νέων διαμερισμάτων ετησίως, τον οποίο θεωρεί «μη εφικτό». Η Πρόεδρος του BDB, Katharina Metzger, εκφράζει επίσης δυσαρέσκεια για την έλλειψη υποστήριξης από ομοσπονδιακούς πολιτικούς και ζητά μεγαλύτερη προτεραιότητα όσον αφορά την κατασκευή κατοικιών.

Αλλά αυτό το πρόβλημα υπερβαίνει την περιοχή Olpe. bpb.de αναφέρει πανελλαδικό έλλειμμα 550.000 διαμερισμάτων. Τα αίτια είναι ποικίλα: ο αυξανόμενος αριθμός μεταναστών, η έλλειψη νέων κτιρίων και, ταυτόχρονα, ο συγκλονιστικά μεγάλος αριθμός κενών διαμερισμάτων φέρνουν τους ανθρώπους σε δύσκολη κατάσταση. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δραματική σε μεγάλες πόλεις όπως η Κολωνία, το Αμβούργο και το Βερολίνο, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 70% από το 2010. Το 52% των ανθρώπων στη Γερμανία ζουν με ενοίκιο και τα βάρη ενοικίων αυξάνονται: το 2022, τα νοικοκυριά ενοικιαστών ξόδεψαν το 28% του εισοδήματός τους στο ενοίκιο.

Σημαντική ανάγκη για κοινωνική στέγαση

Όσοι εξαρτώνται από φθηνές προσφορές πλήττονται ιδιαίτερα από την έλλειψη στέγης. Σύμφωνα με μελέτες του WSi Υπάρχει έλλειψη 1,9 εκατομμυρίων διαμερισμάτων σε προσιτές τιμές στις μεγάλες γερμανικές πόλεις, 1,4 εκατομμύρια εκ των οποίων είναι για μονοπρόσωπα νοικοκυριά. Η ζήτηση για κοινωνική στέγαση έχει αυξηθεί ακόμη περισσότερο τα τελευταία χρόνια. Από τα σχεδιαζόμενα 400.000 νέα κτίρια ετησίως που σχεδίαζε αρχικά η κυβέρνηση των φωτεινών σηματοδοτών, μόνο τα 294.400 κατασκευάστηκαν το 2023. Προκειμένου να καλυφθεί το κενό, που υπολογίζεται μεταξύ 700.000 και αρκετά εκατομμύρια, θα πρέπει να ενισχυθεί επειγόντως η κατασκευή νέων κοινωνικών κατοικιών.

Μια ματιά στις συνθήκες ενοικίασης δείχνει ότι όλο και περισσότερα νοικοκυριά κατακλύζονται, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, όπου τέσσερις στις δέκα οικογένειες πρέπει να φέρουν υψηλό βάρος ενοικίου. Σχεδόν το 13 τοις εκατό των νοικοκυριών που ενοικιάζουν έχουν λιγότερο από το επίπεδο διαβίωσης μετά την αφαίρεση του κόστους ενοικίασης. Οι πολιτικοί καλούνται όλο και περισσότερο να λάβουν αποτελεσματικά μέτρα για την αντιμετώπιση αυτού του επείγοντος προβλήματος.

Προτάσεις για τη βελτίωση της κατάστασης διαβίωσης

Οι ειδικοί συμφωνούν: Για να αντιμετωπιστεί η μιζέρια, χρειάζονται νέες προσεγγίσεις, όπως η εισαγωγή προγραμμάτων ενδιαφέροντος με μέγιστο όριο δύο τοις εκατό για κατασκευαστές και επενδυτές. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να αυξηθούν οι δαπάνες για κοινωνική στέγαση και να μειωθεί η γραφειοκρατία που απαιτείται για την ταχύτερη υλοποίηση κατασκευαστικών έργων. Ένα άλλο μέσο θα μπορούσε να είναι η επανεισαγωγή ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού που προωθεί οικονομικά προσιτές κατοικίες. Δεδομένης της ονομαστικής αύξησης των τιμών των ενοικίων, παραμένει το ερώτημα για πόσο καιρό ο πληθυσμός μπορεί να συνεχίσει να ανέχεται τα άδεια διαμερίσματα και το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης.

Μένει να δούμε αν και πόσο γρήγορα θα εκτονωθεί η κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι υπάρχει αυξανόμενη πίεση στους φορείς λήψης πολιτικών αποφάσεων να βρουν λύσεις πριν αυτή η κρισιμότητα οδηγήσει σε ένα ακόμη μεγαλύτερο κοινωνικό πρόβλημα.