Pomanjkanje stanovanj v četrti Olpe: manjka 3.800 enot!

Pomanjkanje stanovanj v četrti Olpe: manjka 3.800 enot!

V okrožju Olpe je velika vrzel v stanovanjski ponudbi: manjka približno 3800 stanovanj, da bi zadostili naraščajočemu povpraševanju. Stanje je dramatično, še posebej, ker je 1410 teh stanovanj praznih že več kot leto dni. Te številke izhajajo iz analize Inštituta Pestel, ki je bila izvedena v imenu Zveznega združenja nemške trgovine z gradbenimi materiali (BDB). Upanje na preobrat pri stanovanjski gradnji ostaja precej šibko. Po podatkih zveznega statističnega urada je bilo v prvi polovici leta 2025 odobrenih le 94 novih stanovanj, kar potrjuje izjavo Matthiasa Güntherja, glavnega ekonomista na inštitutu Pestel, da novogradnje potekajo le »z zategnjeno ročno zavoro«. Günther zato poziva k ambiciozni gradbeni obremenitvi 810 novih stanovanj na leto, za katero meni, da "ni izvedljiva". Predsednica BDB Katharina Metzger prav tako izraža nezadovoljstvo zaradi pomanjkanja podpore zveznih politikov in poziva k večji prioriteti pri gradnji stanovanj.

Toda ta problem presega območje Olpe. bpb.de poroča o primanjkljaju v vsej državi dobrih 550.000 stanovanj. Vzroki so različni: naraščajoče število priseljencev, pomanjkanje novih stavb in hkrati šokantno veliko število praznih stanovanj spravljajo ljudi v težak položaj. Razmere so še posebej dramatične v velikih mestih, kot so Köln, Hamburg in Berlin, kjer so se najemnine od leta 2010 dvignile za skoraj 70 %. 52 % ljudi v Nemčiji živi od najemnin in bremena najemnin se povečujejo: leta 2022 so najemniška gospodinjstva za najemnino porabila 28 % svojih prihodkov.

Velika potreba po socialnih stanovanjih

Pomanjkanje stanovanj še posebej prizadene tiste, ki so odvisni od poceni ponudb. Glede na študije, ki jih WSi V večjih nemških mestih primanjkuje 1,9 milijona cenovno ugodnih stanovanj, od tega 1,4 milijona za enočlanska gospodinjstva. Povpraševanje po socialnih stanovanjih se je v zadnjih letih še povečalo. Od načrtovanih 400.000 novogradenj letno, kolikor jih je sprva načrtovala vlada semaforja, so jih v letu 2023 zgradili le 294.400. Da bi zapolnili vrzel, ocenjeno med 700.000 in več milijoni, bi bilo treba nujno pospešiti gradnjo novih socialnih stanovanj.

Pogled na najemniške pogoje kaže, da je vse več gospodinjstev preobremenjenih, zlasti v velikih mestih, kjer morajo štiri od desetih družin nositi visoko breme najemnin. Skoraj 13 odstotkov najemniških gospodinjstev ima po odštetju stroškov najema manj od eksistenčnega minimuma. Politiki so vedno bolj pozvani k sprejetju učinkovitih ukrepov za boj proti temu perečemu problemu.

Predlogi za izboljšanje življenjskih razmer

Strokovnjaki so si enotni: Za reševanje bede so potrebni novi pristopi, kot je uvedba obrestnih programov z največ dvema odstotkoma za gradbince in investitorje. Hkrati je treba povečati izdatke za socialna stanovanja in zmanjšati birokracijo, potrebno za izvedbo hitrejših gradbenih projektov. Drug način bi lahko bila ponovna uvedba neprofitne organizacije, ki spodbuja cenovno dostopna stanovanja. Glede na nominalno zvišanje cen najemnin ostaja vprašanje, kako dolgo lahko prebivalci še prenašajo prazna stanovanja in naraščajoče življenjske stroške.

Ali in kako hitro se bodo razmere na stanovanjskem trgu umirile, bomo še videli. Gotovo je, da narašča pritisk na politične odločevalce, da najdejo rešitve, preden ta kritičnost pripelje do še večjega družbenega problema.